《新婚姻法》的出台和不断的修改完善，明确规定了夫妻财产的分割问题,让全国不少家庭掀起一股房产证加名的热潮。到底新婚姻法关于房产分配有哪些规定？
谁首付，离婚后房子归谁
婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，应考虑离婚时不动产的市场价格及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素，由不动产权利人对另一方进行合理补偿。
变化：弥补法律空白，明确婚前以一方个人名义购买，婚后共同使用的房子是个人财产，不是共同财产。
现在房市整体仍然呈现上升趋势，所以在离婚时会涉及补偿的问题，但如果将来房屋贬值，离婚时，配偶一方是否也应该承担贬值部分的损失呢?
有关这个问题，有律师议修改为：“夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并在银行按揭贷款，无论房屋何时交付及房屋产权证何时取得，离婚时可以将该房屋视为一方的个人财产，在婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，离婚时房屋总价按照市值计算，夫妻共同还贷部分按照房屋价值比例均等分割。”
举例，甲男婚前买了一套价值100万的房产，首付50万，与乙女婚后将剩余贷款还清。离婚时，房产价值200万，则乙女可以分得(200-50)/2=75万元。
一方父母给买的房子，另一方无权分割
意见稿第八条规定：婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定改不动产为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方名下的，可以认定改不动产为按照双方父母的出资份额安份共有，但有证据证明赠与一方的除外。
变化：一方父母给买的房从夫妻共同财产变为了个人财产。
一方把登记在自己名下的共同房屋给卖了，另一方很难要求追回来
意见稿第十二条规定：登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买，支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持，但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。
变化：假如一方偷偷把房子卖了，以前另一方可以要求追回来，现在不可以了。
在婚姻关系存续期间，夫妻一方一般不得请求分割夫妻共同财产，但另一方有严重损害婚姻共同财产利益之行为等重大理由的除外。
以父母名义买房，离婚房产如何分割?
《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
变化：双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割?
《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
变化：如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。
（以上回答发布于2016-08-26，当前相关购房政策请以实际为准）
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
宋聪聪律师
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新婚姻法房产如何分配
在新婚姻法中，房产的分配首先要明确房产的所有权。如果房产是婚前个人购买，且登记在个人名下，一般视为个人财产，配偶无权分割。如果是婚后共同购买或一方购买但用作夫妻共同居住，那么该房产通常被视为夫妻共同财产，离婚时需要进行分割。二、共同财产分割原则 对于夫妻共同所有的房产，离婚时一般采取平均...
新婚姻法房产是如何分割的
新婚姻法房产分割的方式有：1、一方赠与不予分割。事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时...
2024新婚姻法房产分割的规定是什么?
1. 离婚时房产分割首先由双方协商确定方法。2. 如果协商不成，有婚内财产约定的按约定处理；无约定或约定无效的，法院依法分割。3. 《民法典》规定，婚后一方父母出资购买的不动产，登记在子女名下，可视为对子女一方的赠与，视为个人财产。4. 双方父母出资的不动产，登记在一方名下，按各自父母出资份...
新婚姻法对于房产的规定有哪些
1、当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。2、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。3、婚姻关系存续期间...
新婚姻法房产分割
新婚姻法对于房产分割做出了明确的规定，主要是依据夫妻共同财产制度来进行。这意味着在婚姻关系存续期间，无论是婚前还是婚后购买的房产，一般情况下都会被认定为夫妻共同财产。二、房产分割的特殊情况 尽管大多数情况下房产会被视为夫妻共同财产，但也存在一些特殊情况。例如，如果一方在婚前全款购买了房产...
2019新婚姻法离婚房子怎么分配
1、如果房子是结婚前夫妻两人一起买的。并且房产证也写了两个人的名字，如果离婚时，就需要根据当时的情况来共同拥有这个房子。2、如果房子是由一方的父母出钱，仅仅登记在该方子女的名下。根据新婚姻法的规定，该房子属于直女的婚前个人财产。若感情破裂出现离婚，房产不进行分割。3、如果房子是由一方的...
婚姻法关于房子的规定是什么
综上所述，婚姻法已失效，民法典关于房产新规定如下：1、夫妻离异时，属于夫妻共同财产的房产，房子由当事人自行协商分配方式，协商不成，由法院照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决；2、如果属于个人财产的，则不用分配，谁的房子就归谁。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条...
2024年新婚姻法房子归属问题是怎么规定的
关于房子归属问题的规定是，婚姻关系存续期间用共同财产购买的房子是共同房产，婚前就购买的房产属于个人财产。特别值得注意的是，结婚前父母出资购买房产的，通常情况下是父母赠送给子女的个人财产，除非房产证上写的是夫妻两个人的名字。 一、新婚姻法房子归属问题是怎么规定的?《婚姻法》已经废止，房子...
新婚姻法规定婚前房产怎么处理
婚前房屋财产的分割有以下几种情形：1、婚前一方全款买的房屋，属于婚前财产，属于夫妻一方个人财产，不参与分割；2、夫妻一方婚前买房，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。哪些属于婚前财产1、婚前个人所有的财产，...
新婚姻法房子归属问题
新婚姻法房子归属问题，有以下几种情况：1、如果房产是双方结婚前父母给买的认为是对子女的赠予，属于个人财产。2、如果房产是结婚后父母给买的，没有明确说明的，认为是对夫妻二人的的赠予，属于夫妻共同财产。3、如果是父母付首付，有夫妻偿还贷款的，视为夫妻共同财产。4、如果是夫妻二人购买房子没有...
