现在贷款已经不在像以前一样骇人听闻了,贷款已经演变成了一种集资的手段。贷款不仅可以为银行或者是其他的担保公司或者是机构个人等带来利益,而且还可以使贷款方顺利完成其所要干的事,为其赢得一定的利益。因此,现在贷款很受一些商人或者是个人的喜爱,向银行贷款已经成为了其公司正常运转所必不可少的一种方式了。那么现在很流行的一种贷款方式就是用自己所有的房产进行抵押,但是其具体操作流程是怎么样的呢?很多人都对此存有疑惑,因此本文就简要叙述一下如何用房产办理贷款,介绍一下其具体的操作流程。
首先,到银行去办理房屋抵押贷款时需要准备相关的材料,一般都包括办理贷款人的身份证、户口簿的原件和复印件,一般还要出示贷款人的收入以及工作的证明文件,以及其所带款项的基本用途也要基本上有个大概的概念与介绍。如果贷款人结婚了的话,还要带上其结婚证的原件以及复印件,最重要的就是房产证等能明确房屋产权所属的材料一定要具备。
其次,就是银行对贷款人所抵押的房产的价值进行评估,银行对房屋进行评估是要收取一定的评估费的,一般来说是400左右,当然银行的不同,其具体的收费情况是不一样的。在银行对房屋的价值进行评估后,认为其能够与贷款人所贷的款项相比的话,那么再在贷款人所准备的材料齐全的基础之上,银行就可以对贷款人的贷款申请做出同意或者是拒绝的批示。
再次,在银行同意贷款人的贷款申请之后,银行就会对贷款人的申请进行网上的登记,进行相关的打印盖章的手续,这个过程一般都需要两三天的时间。
然后,在银行做好登记之后,银行的相关人员就会和贷款人一起到房屋所在地的建委去办理相关的手续,一般来说只需要去办理抵押登记的手续就可以了。
最后,在办理完上述相关手续之后,银行一般在三天之内就会把你所要求贷款的款项打到你的账户或者发放到你的手中。
一般去银行办理房地产抵押贷款就是这些流程,了解了这些流程,可以帮助你减少不必要的麻烦与烦恼,帮助你尽快的办理贷款。希望这篇文章能够对你有一点助益。
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1、 抵押物:借款人本人或第三人自有产权房屋,已具备“房产证”。
2、 抵押流程:
(1) 持房产证到产权房屋所在区县房地局询问该房产是滞可以办理房产抵押登记;
(2) 如得到可以办理的确切答复,请“房产证”及有关个人资料到建行个人综合消费贷款经办机构办理抵押贷款申请;
(3) 建行指定房产评估机构对申请人提供有自有房产进行评估,并提交房产评估报告,按评估价值的3‰ 收取手续费;
(4) 建行协助申请人办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,贷款额 度最高不超过评估价值的70%,并与审批同意发放贷款合同及抵押合同;
(5) 借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续,机关费用由借款人承担;
(6) 抵押登记办妥后,建行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中款利率:
6个月以内(含6个月) 5.67 %
6个月至1年(含1年) 6.39 %
1年至3年(含3年) 6.57 %
3年至5年(含5年) 6.75 %
5年以上 7.11 %
贷款期限 半年 一年 二年 三年 四年 五年
年利率% 5.58 5.85 5.94 5.94 6.03 6.03
月利率‰ 4.65 4.875 4.95 4.95 5.025 5.025
贷款次月起偿还贷款 月均还款额(元) 442.93 303.95 234.99 193.47