根据婚姻法的相关规定，夫妻双方婚后购买的房屋，即使登记在一人名下，仍为夫妻共同财产。法律规定，出售共有财产，必须经全体共有人同意。
但是，《物权法》又规定了善意取得制度，规定出售人无处分权，但第三人善意、有偿取得不动产并登记的，确认其取得物权的效力，相应的合同也是有效的。
同时，《婚姻法司法解释三》就此问题又做了详细规定，即：一方未经另一方同意，出售夫妻共有的房屋，第三人善意购买，支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。即：对于登记在一方名下的夫妻共同房产，一方未经对方同意擅自出售，该行为是否有效的情况，应该分以下情形，区别对待：
（1）房屋买受人在签订房屋买卖合同时，是否明知出卖人有其他共有人，如果不是明知，则该买卖合同有效；如果是明知，则合同除经共有人追认外，合同无效。对此，房屋出卖人和其他共有人负有举证责任。
（2）如果房屋买受人是善意的，而且办理了过户手续，则买受人依照不动产善意取得制度，取得了房屋所有权。其他共有人只能要求行为人承担侵权责任，而不能要求买受人返还房屋。
夫妻二人，如果一方私自签订的房屋买卖协议，是否有效?
夫妻一方擅自卖房签订的房屋买卖合同有效吗
1、买方购买时是善意的；2、合理价格；3、完成过户。反之，房屋买卖合同无效，不知情的一方可以拿回房屋。【法律依据】《婚姻法》第十七条第二款规定：夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
夫妻一方擅自卖房是否有效
如果是夫妻共同财产，夫妻对房产有共同的处置权。一方擅自卖房合同无效，但如果已经与第三人善意购买，并办理登记手续，则无权追回该房屋。【法律依据】根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(三)》第十一条，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对...
夫妻一方擅自卖房签订的房屋买卖合同有效吗
法律主观：《民法典》规定夫妻一方擅自卖房签订的房屋买卖合同，若是共同财产，则是属于无权处分。但是如果对方不知道或者是不应当知道财产为夫妻共同财产的，合同就是有效的。法律客观：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； ...
夫妻一方卖房签的合同有效吗
1、该房屋属于夫妻一方的个人财产，只要签订合同是房屋买卖双方真实的意思表示，合同内容合法的，该合同自买卖双方签订后有效。2、该房屋属于夫妻双方的共同财产，夫妻一方经过另一方的授权委托，帮另一方代签或者一方签字的行为被另一方事后追认的，则该合同有效。不符合上述情况的，该合同无效。法律依据 《...
房屋买卖合同只夫妻一方签字有效吗
夫妻一方卖房签订的合同，是有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院...
夫妻一方擅自卖房法律效力如何认定
夫妻一方擅自卖房不能绝对定论为无效或有效，须综合判断。如果房产登记在一人名下，购房人与卖房夫妻也不熟悉，判断该买卖行为有效一般不以经过夫妻双方同意为条件。如果房产登记在二人名下，判断该买卖行为有效一般要以经过夫妻双方同意为条件，举证责任在购房人，即购房人要有证据证明夫妻双方同意为条件，即...
夫妻一方出售共有房产有效吗
第一、产权证上只有夫或妻一方的名字，而房屋的买受人不知道该房屋系夫妻共同财产，在此情况下双方所签订的房屋买卖合同是有效的。因为根据最高院《关于贯彻执行<中华人民共和国 民法通则 >若干问题的意见》第八十九条规定，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效，但第三...
一方擅自卖房合同有效吗
一方擅自卖房，如果第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的有效，第三人合法取得该房产的所有权，另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。【法律依据】《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并...
未经配偶同意夫妻一方独自卖房有效吗
未经配偶同意，一方独立卖房签订的合同有效。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十一条规定：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的...
夫妻共同财产一方卖房的合同是否有效呢
律师解答：无效。夫妻一方签订的共同房产买卖合同不一定有效，如果购房的第三人是出于善意，并支付了合理对价的，则房屋买卖合同就是有效的，不过另一方可以要求卖房方给予补偿；如果第三人不是出于善意购房，或者虽然出于善意，但是并没有支付合理对价的，则房屋买卖合同无效，因为对于夫妻共同财产一方不得...
