在国有土地上盖房子,是属于小产权房么，能办理土地证和房产证么
听说小产权房不受保护，请问在镇内或者县内的国有土地上盖房子行么，有人说国有土地不对个人出售，可是要盖房子要办理房产正，还有土地证，请问国有土地真的是个人不可以买么，还是可以租国有土地地盖房子那？
能办产权证，但是必须村级的才能。
一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。因此小产权就是没产权。
扩展资料
法律规定
根据《中华人民共和国土地管理法》第62条规定的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。
产权区分
国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：
1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
4、前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。
参考资料：百度百科-小产权房
缴纳土地出让金以后，在盖房子不办理土地证和房产证有人管么？
追答那是你自己吃亏。无证不能抵押担保确友等等。当然你可以暂且不去办理的。土地出让金缴掉后，盖房也是要经过审批符合村镇规划的。盖好后再办相关证件相对来说花不了多少钱的。顺序上本来就是先盖好后再办房产证土地证的。如果有超面积，不符规划，证件还办不下来不给你。
追问那就是先盖房子，以后有时间就办个土地证房产证，也花不了多少钱了。
追答问下乡镇的城建土管员是最妥当的方法。打电话到乡镇要来号码，咨询很方便的。
追问打电话到镇政府么，就问城建土官员的电话么，没听说过城建土管员这个名字啊？
追答有城建所和土管所的，不是镇政府里头的。隶属于住建局和国土局的派出机构。可以通过乡镇问到电话。
本回答被提问者采纳想办个合法手续，怎么办了
追答这个没办法办 十八届三中全会刚开完 对土地政策有改动，你可以咨询一下当地政府熟人 呵呵 其实偷着盖也可以，一般村里不会查的 除非有人举报或者村长太负责任
