生活中，很多承租人与出租人签订房屋租赁合同后，又将房屋转租给第三人。通常这种情况我们将原承租人成为二房东，将新的承租人称为次承租人。那么，二房东和次承租人签订的租赁合同是否有效呢，这得根据出租人的意思表示分情况进行判断：如果承租人将租赁物转租给第三人是经得出租人同意的，则该租赁合同是有效的，合同的履行也没有障碍。如果承租人的转租行为没有经得出租人的同意，那么出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道转租行为之日起六个月内未提出异议的，视为其同意转租，合同有效。另外还有一种情形就是承租人将房屋转租给次承租人，但是转租的期限超过承租人剩余租赁期限的，超过的部分是无效的。法律依据：《中华人民共和国合同法》 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
相关法律：《合同法》第二百二十四条
1、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
扩展资料：
根据《合同法》的有关规定：“承租人经出租人同意，可将租赁物转租给第三人。承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。如果没有经过房主同意，二房东的转租行为则是无效的，那么二房东签订的租房合同也就不受法律的保护了。赢了网提示，既然合同无效，二房东自然不用承担违约责任，但由于其未过错房，应当返还租金并赔偿由此给小林造成的损失。
在合法转租的情况下，承租人作为转租人，与第三人的关系与一般租赁关系并无区别。而《合同法》第二百二十五条之内容正是对该条于转租这种特殊情况下的补充。
依据本条的规定，双方当事人可以协商确定在租赁期间因占有、使用租赁物而获得收益的归属，如无此约定，则此收益归承租人所有，也就是归俗称的二房东所有。
关于和二房东租房合同有哪些以及和二房东签订的租房合同合法吗的全部知识就跟大家介绍到这里了，相信大家对于和二房东签订的合同有所了解了吧，和二房东签订合同也是属于合法的，所以大家也必须要多了解了解相关的知识，在签订合同的时候，要仔细认真。
参考资料来源：百度百科-中华人民共和国合同法
如果二房东与原房东的租赁协议中约定二房东有转租权，那与二房东签订的租房合同有效且原房东应予以认可。
如果原房东约定二房东不能转租，那与二房东签订的租房合同依然有效，但原房东可以收回房子。原房东收回房子后，与二房东签订租房合同的相对人可以要求二房东承担违约责任，要求他赔偿。
苏律师：有效。但需要取得原房东的同意。
冯律师：在原房东同意转租的情况下有效。
如果您有法律问题亟需解决，建议您立即拨打免费法律咨询电话，进行在线律师免费咨询。
相关知识——房屋租赁合同的法律特征
1.房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列人破产财产，出租人有取回权。
2.房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。
3.房屋租赁合同具有临时性。房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。而且，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。因此，《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
跟二房东签订的租赁合同是否有效
根据出租人的意思表示分情况进行判断：如果承租人将租赁物转租给第三人是经得出租人同意的，则该租赁合同是有效的，合同的履行也没有障碍。如果承租人的转租行为没有经得出租人的同意，那么出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道转租行为之日起六个月内未提出异议的，视为其同意转租，合同有效。另外...
二房东合同有法律效力吗
法律分析：和二房东签订的合同一般也是有效的。但是具体而言，要符合两个条件其合同才有效，即原房屋租赁合同有效且在租赁期间内，也就是说只有承租人具有合法的租赁权，才有资格将其承租的房屋转租给第三人，经出租人同意。此处的承租人同意可以是在承租人与出租人签订原租赁合同中加以约定。因此只要符合...
与二房东签订的租赁合同有效吗
如果房东容许转租的，和二房东签订的租赁合同有法律效力。如果房东不容许转租的，且转租合同期限在6个月内的，租赁合同无效。如果房东不容许转租的，但房东知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，转租合同有法律效力。法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干...
租房和二房东签合同合法吗
【法律分析】：与二房东签订的时候需要得到原房东的同意，在原房东同意的情况下才有效。从法律的角度上来说“二房东”的行为是非法的，但如果合同上原房东与二房东签订的协议中，原房东明确表示同意二房东实施转租，那么目前的法律机制上无法限制二房东的行为。若合同上原房东明确表示不允许转租等调理，那么...
与二房东签订的租房合同,有法律效力吗
与二房东签订的租房合同具有法律效力。与二房东签订的租房合同是否具备法律效力，主要取决于二房东是否拥有房屋的合法租赁权以及合同内容是否合法合规。若二房东已经从前手房东那里取得了房屋的合法租赁权，并且按照法律规定与你签订租房合同，那么这份合同是具有法律效力的。但需要注意，如果二房东没有房屋的...
二房东合同有法律效力吗
所以与二房东签合同是有法律效力的。根据买卖不破租赁的原则，是合理合法受法律保护的。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第七...
二房东签合同有法律效力吗
二房东签约在特定条件下具备法律约束力。若已获取大房东明确授权或后续认可，该合同将被视为有效。反之，若二房东未经许可私自转租，大房东有权解约。在此情形下，承租方与二房东签署的合同并非必然无效。因此，租户需要审慎处理。建议在签约时，要求二房东提供与其和大房东之间的租赁协议，了解其中的转租...
二房东的租房合同有法律效用吗
如果经原房东同意，那么签订的房屋租赁合同是有效的;如果未经原房东同意，那么原房东是可以解除租赁合同的。在签订合同时，应注意原房东是否同意二房东出租房屋，可以让二房东拿出他与原房东的租赁合同，看上面有没有写明同意转租，或者直接征得原房东的同意后再签合同。签订租赁合同时要注意：1、双方当事...
二房东手里租套房子,签订的房屋租赁合同是否具有法律效力?
由此可见，房屋转租分为合法转租和非法转租，二者界定的标准就是是否征得出租方的同意，二房东未征得房主的同意就擅自转租的行为是不可能得到法律的认可的，除非双方在签订租房合同时允许转租行为的出现。在得到出租房允许后，二房东是有权利出租房屋的，然而如果二房东未得到出租方允许擅自把房子出租就违反了...
和二房东签合同有法律效力吗
与二房东签订的租赁合同具有法律效力。这一效力源自于租赁合同中明确约定的转租条款。只要二房东与业主签订的租赁合同中包含允许转租的条款，那么合同的履行不存在法律障碍。根据法律原则，买卖不破租赁，即在租赁期间，即便租赁物的所有权发生变动，租赁合同依然有效，受法律保护。法律依据来自2024年生效的《...
