办理流程为:网上预约→准备材料→房管局区号→排号交资料→填表→领取受理通知书→过户。
首先，买卖双方可以登录所办地国土资源局进行预约，网上预约成功后，携带好材料并持打印好的《预约通知单》在预约时间到达登记大厅进行过户，申请人在窗口除提交规定材料外，还会在窗口填写《家庭成员信息表》、《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、《资金划转协议》等申请资料，领取《受理通知书》，即表示过户完成。
政府部门也由于积极尝试“互联网+电子政务”的创新方式，让市民通过网络预约，在一定程度上提高了老百姓的用户体验，缩短了过户时间。
二、买卖双方均要到场
买卖双方是办理二手房过户的主体，其中一方不到场均不可，如果买卖双方为多人的，则需要全部到场。过户的时候如果一方实在有事不到场，可以委托他人办理，但是一般都需要委托证明并提供相关材料。
1、买方
买方为成年人时，需提供:手写委托书、买方身份证原件、受托人身份证原件。
买方为未成年人时，除监护人到场办理外，还需提供:买方户口本原件、监护人身份证原件。
买方为境外自然人时，需提供:委托公证书。译本公证。《外籍人在京购房审批表》。代理人身份证原件。
2、卖方
卖方为成年人时，需提供:公证委托书、卖方身份证复印件、受托人身份证原件。
卖方为未成年人时，除监护人到场办理外，还需提供:监护公证、卖方户口本原件、监护人身份证原件。
卖方为境外自然人时，需提供:委托公证书、译本公证、代理人身份证原件。
三、二手房过户具体流程
1、对交易房屋产权进行调查
购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
2、买卖双方签订二手房买卖合同
无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。
3、评估房产
正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。
4、办理贷款
若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款)，只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
5、向房地产管理部门提出过户申请
二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
6、房地产管理部门核查。
房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。
7、缴纳契税等二手房交易税费
国土部门出税单，买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
8、房地产管理部门核发新的房屋产权证
双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。
记住以上关于办理二手房过户的相关知识点，在去办理过户之前一一进行确认、核实，相信二手房过户的麻烦事不会发生在你身上。
一、房屋产权是否明晰
二、土地情况是否清晰
三、交易房屋是否在租
四、房屋手续是否齐全
五、福利房屋是否合法
六、物管费用是否拖欠
七、市政规划是否影响
八、单位房屋是否侵权
九、中介公司是否违规
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
法中拍拍专做房产过户
买二手房要注意哪些事项？1、合适卖家身份，选择可靠中介；2、做好详细产权调查；3、婚前财产一人签字，婚后财产必须两人到场；4、查看房产证正本，查验真实性；5、合同要正规，条款要清晰；6、谨慎付款做好房产交接。
房子过户,需要注意些什么?
您好，房产过户是二手房交易中重要一步，主要有以下注意事项：1.过户时买卖双方均需携带身份证到场，如果买卖双方是多人的，需要全部到场；2.买方或卖方本人不能到场的，可授权他人代为办理 3.带齐所需资料，卖方身份证（共有需提供结婚证）、买方身份证（共有需提供结婚证）、买方户口本、房产证、资...
二手房过户一定要记住这几点
首先，买卖双方可以登录所办地国土资源局进行预约，网上预约成功后，携带好材料并持打印好的《预约通知单》在预约时间到达登记大厅进行过户，申请人在窗口除提交规定材料外，还会在窗口填写《家庭成员信息表》、《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、《资金划转协议》等申请资料，领取《受理通知书》，即表示...
看中一套二手房?别忘了做这件最重要的事!
进行房屋核验，通常来讲主要有以下几点：1.审核交易房屋的产权性质，房屋是否有不能买卖、禁止交易的情况，或需要符合一定条件才能办理过户手续的（这些都会直接影响交易，影响双方利益）；2.审核房屋是否存在权利限制（比如抵押、查封）；3.审核房本物业地址产权人姓名是否和建委登记一致。二、如何进行产权核验...
找中介谈二手房的注意事项
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。（6）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房...
二手房具体的交易流程是怎么样的
签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可...
二手房的具体交易流程是什么
二手房交易流程一般归纳下来有以下八步，1、选房看房。2、产权调查。3、签合同交定。4、资金监管。5、赎楼注销。6、房产过户。7、领证抵押。8、收楼。二手房交易流程较为繁琐，建议找专业人士代为办理，规避风险。
二手房中介会吃差价吗?怎样避免中介吃差价
在二手房交易的过程当中，容易出现中介吃差价的情况，主要是因为信息不透明。因此，在进行二手房买卖时，务必要做到交易三方都到场，在这种透明交易的情况下，一旦房产中介耍花招，很容易就会被识破。2．不见面也要看委托代理合同 在不能见面的情况下，应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托...
二手房交易流程是怎么样的?
二手房交易分为2种：全款和贷款 1、全款：客户资质审核，房屋核验， 签署买卖合同，网签，资金监管，缴税，过户，物业交割，资金解冻 2、贷款：（1）商业贷款：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签 ，评估，资金监管，面签，批贷，缴税，过户，出房产证， 抵押登记，出房屋他项权利证，银行放款...
通过中介买二手房要注意什么问题
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）10、...
在合肥,买二手房需要注意哪些方面,以防被坑?
第九，假如价格明显低于市场行情的房子，必定要核对是不是小产权房，是不是凶宅，有隐藏的重大缺点，第十，看房的时候必定留意细节，假如是明显翻新过的，留意看用材和工艺，比方踢脚线是塑料的，天花板没有收边，墙角有发霉的迹象。第十一，弄清楚买卖税费，成都二手房的根底买卖费用，首套90平以下的...
