★日本土地及房产政策★
日本房地产与中国房地产最大的区别在于日本的土地实行私有制，即一旦购置日本的土地和房产，将享有永久拥有土地及建筑物的所有权。而在中国购买的仅仅是使用权。中国法律中不存在土地私有，而在日本，法律是承认土地所有者的权利的。所以，在中国，土地使用权的有效期，一般居住用公寓为70年以下，商业用为40年以下。
此外，关于建筑物用途，在中国必须取得国家政府的相应许可才可以进行相应建筑物的建造，用途单一。而日本关于这项内容的规定较为宽松，基本上都不会硬性规定为单一的用途。也就是说现在没有进行建设的土地，将来可以改建为办公楼或者其他商业设施。
在日本，土地和建筑物是分别估价的。建筑物在日本是有很大的折旧率的，也就是说随着建筑物建造时间越长，建筑物的留存价值就越低。所以，日本不动产的很大价值是在土地上。而近年来，日本房价的上涨，也主要是指日本土地价格的上涨。
日本买房子没有公摊面积，也不提建筑面积，所出售的仅仅是房屋内使用面积，阳台面积都不算在销售面积内。并且在日本购房和中国相比，XX学区和XX商圈的概念对于房价影响更小。在日本影响房价的地段因素更多的是，房子离地铁站的距离。
中国人，对房子的意识强一些。
中国经济也比日本经济要稳定发展些。本回答被网友采纳
中国房产大多为毛坯房，而日本房产基本上都是精装修，甚至有些二手房带有家电家具出售.
2.中国房产面积是按照建筑面积计算，而日本是按照实用面积来计算。也就是自己家里啊的室内面积来计算，走廊、阳台、电梯等公用部分是由开发商自己承担，而不会分摊到每一位住户的。
总体来讲就是日本的房地产性价比更高一些，在同样的房价水平上，获得更多的面积，另外是日本房产的收益率会相对来说更稳定一些，更多房产相关的内容，可以点击头像了解更多
中国房地产是泡沫经济吗和日本的房地产泡沫经济一样吗
中国的房地产不是泡沫，和日本的房地产泡沫经济也不一样。房地产是生产的基本资料，中国是在先把这个生产资料提前准备好，为下一步的大发展准备好基础。现在正好面临的一个国际良机，就是美金在失去了货币实物绑定以后，开始超发货币，带着欧元，日元以及我们的人民币都在超发，于是我们利用超发的货币一方...
中国房地产与日本房地产的区别
日本的土地是私有制，归购买者所有。中国的土地是租借制，归国家所有，购买者仅享有有期限的所有权。在日本买房，会相应的得到土地。如果购买的是楼房，所有业主平摊地，共同拥有所有权。如果购买的是一户建，土地就属于业主，独立拥有所有权。所持有的房产，每年需要缴纳土地和建筑物的固定资产税。2.计算...
中国房地产与日本房地产的区别
日本房地产与中国房地产最大的区别在于日本的土地实行私有制，即一旦购置日本的土地和房产，将享有永久拥有土地及建筑物的所有权。而在中国购买的仅仅是使用权。中国法律中不存在土地私有，而在日本，法律是承认土地所有者的权利的。所以，在中国，土地使用权的有效期，一般居住用公寓为70年以下，商业用为...
中国房地产与日本房地产的区别是什么?
面积，中国的是建筑面积，日本的是使用面积、停车场，日本的不能买卖，只能租 内部装潢：日本的是精装修 产权：日本的是永久产权，土地私有 价格：日本房产价格稳定阶段
中国房地产是泡沫经济吗和日本的房地产泡沫经济一样吗
中国的房地产市场并非泡沫经济。与日本历史上的房地产泡沫经济不同，中国的房地产是作为生产资料的一部分，为国家的大规模发展奠定基础。当前，全球面临美元超发货币的良机，包括欧元、日元和人民币在内的货币都在同步增发。中国利用这一机会，一方面刺激电子商务产业的兴起，另一方面加快基础设施建设。这些举措...
中国的房产会像日本的房产一样崩盘吗?
中国房产和日本房产的区别：▲日本的房产为永久性产权；中国的房子产权虽然为永久性个人产权，但土地产权是国家的，我们只是拥有40年\/50年\/70年的使用权；▲日本的房地产当年之所以崩盘是因为在91年的城市化率已经是70％多，而我们目前的城市化率刚达到56％，还有很大的空间；▲中国人口的基数大，并且...
对比日本:中国房地产市场处在什么样的发展阶段
与日本相比，在城市化推进的阶段，中国房地产市场上的地价与房价上涨仍将由住宅地产所推动，但商业地产的上涨趋势也将比较明显， 原因在于：其一，中国目前的住宅存量中，新建住房占比仍较低，未来以新换旧的空间较大；其二，中国的城市化进程相当于日本50年代中期的水平，还有较大的 空间，而且长期以来...
中日房地产比较:中国能否摆脱日本式泡沫破裂?
2. 当前日本房地产市场正在从泡沫破裂中恢复，但地价水平仅回到20世纪80年代初的泡沫前水平。与1991年的泡沫高峰相比，2009年日本全国住宅用地价格只有高峰的56%，六大都市的住宅用地价格为36%，六大都市的商业用地价格仅为16%。3. 中国城市家庭平均居住面积仅为60平方米，表明房地产问题并非供给过剩。随着...
日本的房地产泡沫教训适合中国吗
1、国家不同，日本是一亿人口的小国 中国是14亿人口的大国，中国有足够的人口支持房地产市场 2、城市化进程不同 日本在1970年就已经完成70%的城市化，到了90年显然更高。中国到2016年，城市化也不过50%左右。未来，中国至少还有20%的城市化率，也就是还有2.8亿，接近3亿的等待进入城市的人口。
中国现在的房地产泡沫和日本上世纪80年代的比有那些区别,那个比较严重...
中国的泡沫是政府推行的土地政策造成的，而日本则是在美国的有意推动下靠市场作用完成的，应该说表面上日本的更严重，因为日本的泡沫破灭了，而且让日本经济20多年没有翻身，但实际上中国的要严重得多，只不过我们拥有一个强大的政府，可以通过不断的危机转移，拿出老百姓的钱袋子来应对危机。大家看到了...
