已经有两套拆迁安置房，再去买商品房是二套房还是三套房？
我是农村拆迁的，分得2套安置房，而且已经在我名下做了房产证。
现在我想买套商品房，不知道现在算二套房还是三套房，还是第一套房啊？首付20%可以承受，如果二套房三套房的话实在买不起啊。对了我是浙江嘉兴地区的
因为房产证都是我名字，我打算买套做我父母名下，这样还算二套吗？不过还款公积金用我的
这两套拆迁安置房若是已经办理房产证接下来再去买商品房的话那就是三套房。分析如下：
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：
1、买房人年满18周岁；
2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；
3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
扩展资料：
要求
一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；
二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；
三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
七种情况
银行认定为二套房的七种情况
1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。
参考资料：百度百科-二套房
这两套拆迁安置房若是已经办理房产证接下来再去买商品房的话那就是三套房。分析如下：
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：
1、买房人年满18周岁；
2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；
3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
扩展资料：
1、房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
2、查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
3、以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。
4、标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
参考资料来源：百度百科-首套房
本回答被网友采纳所谓的“首套房”得同时满足三个条件：
买房人年满18周岁；
买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；
购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
拆迁安置房如果没有房产证和土地证是不算的本回答被网友采纳
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已经有两套拆迁安置房,再去买商品房是二套房还是三套房?
这两套拆迁安置房若是已经办理房产证接下来再去买商品房的话那就是三套房。分析如下：所谓的“首套房”得同时满足三个条件：1、买房人年满18周岁；2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与...
有两套拆迁安置房,再去买商品房是二套房还是三套房
按照2010年10月新出台的新政，不管安置房或是贷款，还是一次性付款的房子。只要你有一套房子（在房管部门有登记的，或者说是有房产证的），在买房就不是首套房了。拆迁安置房如果没有房产证和土地证是不算的
两套拆迁安置房算不算二套房
法律分析：动迁分房要看你或者你家人的名字是否写进产权证，并且产权证上是否除动迁房外还有其他房产，如果都是的话，那么就是二套房。反之则不是。二套房界定标准：1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行...
两套拆迁安置房算不算二套房
法律主观：住房拆迁后买房算二套房不,一、住房拆迁后买房算二套房不二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。二套房的认定方法主要有： 1、首先是看是否曾有...
已有一套安置房再买房算不算二套房
已有一套安置房再买房算二套房。被认定为二套房的情形主要有以下几种情形：（1）（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行；（3）自己有住房，给成年子女购房；（4）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套；（5）有全款购买住房，再贷款购房为二套房；（6）有贷款购买...
已有一套拆迁房,再买一套商品房交税算第几套房?税收怎么算?
如果拆迁安置房已经网签了的话，再买商品房就要按照第二套交税了。如果没有网签，那么按首套房交税。房屋套数影响的主要是契税，标准如下：首套房：房屋面积小于等于90平方的，契税税率为1%；房屋面积大于90平方的，契税税率为1.5%。二套房：房屋面积小于等于90平方的，契税税率为1%；房屋面积大于90平方的...
名下有一套以前的拆迁房,现在再买房算不算二套房?
全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。银行认定为二套房的七种情况：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年...
我已有二套房,还可以购买第三套房吗
3、 不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套;4、 购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款;5、 购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录;6、 购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;7、 ...
拆迁拿到了三套安置房,是卖掉然后买一套商品房还是就这样住?
肯定选择三套安置房，万科的房子是好，你也说了三套买了也低不了一套120平米的万科房，一套只能你一家人住，三套就不一样了你们住一套还可以租出去两套，现在的套房租金租金很可观了
名下有安置房再买商品房算首套房吗?
根据城市和区域的不同，安置房也分为有产权和无产权，有了安置房，买商品房算不算首套房，这个跟有无产权、有无备案有关系。一、有产权证的安置房在实际生活中，有不少人的安置房也是有不动产权证的，如果是在安置房有了不动产权证的前提上再买商品房的话，那么就会算是二套房，也就是交税需要交...
