商品房是土地以出让方式取得，由开发商开发商的房屋。“出让”是开发商向国家交纳一定费用后取得一定年限国有土地使用权的方式，通过出让方式取得土地，都依法与政府部门签定了出让合同，合同中就土地用途、使用土地的始、终时间都做了详细的约定。出让土地使用权的最高年限是：住宅用地７０年，工业、科、教、文、卫、体用地５０年，商业、娱乐、旅游等４０年。具体某块土地的使用年限还要以出让合同的约定为准，一般情况下，住宅用地都以最高使用年限７０年签署出让合同。在出让土地使用到期后，业主如不重新与政府签定合同、补交土地出让金，土地使用权将依法收归国有。
经济适用房和商品房的不同之处还在于：1.经济适用房享受一定的优惠政策，土地实行划拨，建设和经营中的行政事业性收费减半收取，而商品房土地实行出让，没有收费优惠；2.经济适用房销售对象受限制，必须是本市城镇居民的中低收入家庭，并经过经济适用房管理部门进行购买资格审核，而商品房没有此项限制；3.经济适用房在上市交易时受限制，需在取得房产证五年后，才可上市交易。出售时应当按照规定缴纳有关税费，并交纳土地出让金，不得再次购买经济适用房；而商品房在取得房产证后，即可上市交易，购买次数不受限制，也无需缴纳土地出让金。
通常情况下为个人和国家按份共有，故又称为共有产权房，是具有回迁性质或安居性质的住房。上市交易的条件是：产证登记日期满5年， 并需要住房所在地的住房保障办公室开具可上市交易的凭证， 持该凭证到交易中心缴纳契税并换取新的产证后方可上市交易。
经济适用房和商品房的区别
详情- 官方服务
- 官方网站康波小秘书
它是具有社会保障性质的商品住宅，它的价格相对于同期市场价格来说比较实惠，能够适应中低等收入家庭的承受能力。
经济适用房是无行政划分，即中低收入家庭所采取的低收入家庭包括：复建部门：人均月收入3600元及以下、无房户、危房户、广告牌、军转房等。经济适用住房的产权人只能为某项权利人(包含单身人群)向政府购买。详情
- 官方电话官方服务
- 官方网站
经济适用房和商品房的区别
法律分析：1、建设目的不同：经济适用房的建设目的是解决低收入家庭的住房困难，商品房的目的是盈利；2、土地性质不同：经济适用住房占用的土地由政府按照国家优惠政策无偿划拨，商品房建设用地需要经过公开招标，在一定期限内取得土地使用权；3、定价不同：经济适用房的销售价格会受到政府政策的引导，而商...
经济适用房和商品房的区别
一、经济适用房和商品房的区别1、经济适用房和商品房的区别有以下几点：（1）建设目的不同；（2）土地性质不同；（3）定价不同；（4）购房资格的不同；（5）产权限制的不同：经济适用房的产权会受到一定的限制，而商品房不受限制。2、法律依据：《经济适用住房管理办法》第二条本办法所称经济适...
经济适用房和商品房的区别
法律主观：经济适用房和商品房有什么区别第一、概念经济适用住房是指以中低收入家庭为供应对象，享受税费减免政策，住房价值相对市场价是“适中”的，能够适应中低收入家庭的承受能力，在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果和建筑质量，“适合”居住，具有社会保障性的商品住房。而商品房是指具有经营...
经适房和商品房的区别有哪些
经济适用房与商品房的区别：1、经济适用房针对特殊的主体，适用范围有限，商品房适用所有主体；2、经济适用房是有限产权，商品房是完全产权；3、经济适用房不得自由转让，需要满5年后因特殊原因向政府交纳土地出让金后才能转让，商品房可以自由转让。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条 经济适用...
商品房和经济适用房有什么区别
商品房和经济适用房有什么区别 1、产权和用途不同 商品房的购房人获得是房屋完全产权，可自由进行上市交易，并且可将房屋作为自住、出租或出借使用，在符合当地房屋限购政策下，房主可拥有多套商品房产权。而经济实用房房主只有部分产权，不是完全产权，同时经济适用房只能用来居住，而且经济适用房要上市...
经济适用房和商品房买卖有什么区别
经济适用房和商品房买卖的区别如下：1、土地性质不同。经济适用房是政府划拨用地，商品房则是出让地；2、产权限制不同。经济适用房的土地由政府划拨，所以购买者拥有的是不完全产权；3、购买对象不同。如果要经济适用房，那么，购买方必须是常住城镇的中低收入家庭，并且名下没有任何房产；4、房屋...
商品房和经济适用房有什么区别
一、商品房和经济适用房有什么区别1、二者的区别。定价原则不同。经济适用房实行政府指导定价，商品房的价格由市场决定；销售对象不同。经济适用房主要是针对中低收人家庭，商品房的销售对象是不特定的；房屋再交易限制不同。经济适用房再交易所受到的限制要比商品房买卖严格；物业费不同。经济适用房...
经济适用房与商品房区别 什么是经济适用房
经济适用房与商品房的区别是什么？1、建设目的不同。经济适用房的建设具有保障性质，建设目的是为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题，而一般的商品住房建设不以保障为目的。2、土地性质不同。由于能够享受政府优惠政策，经济适用房所占用的建设用地是行政划拨用地，而一般商品住房的建设用地是出让土地...
经济适用房和商品房的区别有哪些
首先房屋定价不同，经济适用房的售价一般是由政府根据当地的经济情况、房屋建设成本、土地出让费用等因素来制定的，价格相对较低，主要是为了满足低收入家庭的住房需求。而商品房的售价则由市场供需关系决定，一般是由开发商根据市场需求、房屋建设成本、土地出让费用、地段、配套设施等因素来确定的。因此，...
经济实用房和商品房买卖有什么区别
一、经济实用房和商品房买卖有什么区别1、经济实用房和商品房买卖的区别如下：（1）土地性质不同。经济适用房所使用的土地为政府划拨，可享受很多政策优惠；为商品房所使用的土地是通过政府的出让获得；（2）产权限制不同。经济适用房用于使用的土地为政府划拨，因此房屋购买人不享有完全产权，在购买后...
