第一套房要交房产税吗

第一套房要交房产税，计价分为从价计征和从租计征：

从价计征

按照房产余值征税的，称为从价计征

房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

从租计征

按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

扩展资料：

房产税特点：

1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；

2、征收范围限于城镇的经营性房屋；

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应该将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。

为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。

参考资料：

房产税——百度百科

购买第一套房子要交税，具体如下：

买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

扩展资料：

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。

参考资料：百度百科 房产税

目前房产税试运行的城市是上海和重庆。

上海本地户籍：新购且属于家庭第二套以上需要交房产税；外地户口：新购房就要交房产税。

重庆有三种情形需要交房产税：

个人拥有的独栋别墅：存量增量都收，认定标准是：在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里，由于只有使用权，没有产权，就不需要交税。

个人新购的高档住房：高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。

在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子，不管是高档房还是低档房，都得缴税。

扩展资料

首套房的房产税征收规定：

1.首套房房产税如何征收怎么计算：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5％；3倍（含）至4倍的，税率为1％；4倍（含）以上的税率为1.2％。

2.首套房房产税如何征收之面积的计算：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，面积为100平方米。面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除面积。

3.首套房房产税如何征收问题中，纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除面积；其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除面积。

买首套房时缴纳的税费包括以下方面：

1.购房契税税率：购房者在购买建筑面积在120（含）平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2％的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价5％的契税。

2.房屋买卖交易手续费：按照定额收取，购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费；购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费；5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。

3.买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05％缴纳。

4.公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2％的公共维修。

5.房屋权登记费：按照0.3元／建筑平方米征收。其中包括：

(1).勘丈费：0.12元／建筑平方米；

(2).房屋登记费：0.18元／建筑平方米。

6.房屋权证印花贴税：在领取房屋权证和土地使用证时按件征收，每件5元。

7.权证工本费：4元／件。

参考资料

房产税-百度百科

根据国务院发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》中规定，购买第一套房子需要缴税，区别于购买一手房和二手房。购买一手房买房人需要交纳的税额具体规定如下：

契税：

（1）房款总金额的1.5%，144平米以下普通住宅1.5%；

（2）印花税:0.05%，总房款的0.05%；

（3）银行按揭费用，如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。其中抵押登记费为80元/户，权证印花税为5元/户。

房屋维修基金：

大修基金:购房款的2%-3%，具体是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。其中，不含电梯:总房款×2%，含电梯:总房款×3%，部分试点楼盘按50~60元/m2收取。

2.物业管理费：

从收房日开算，以购房人 验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

3.权属登记费：

80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。

交易手续费用：

（1）住宅 建筑面积 X3元/㎡

（2）非住宅 建筑面积 X11元/㎡

拓展资料

1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；

2、征收范围限于城镇的经营性房屋；

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

参考资料：房产税_百度百科

中华人民共和国房产税暂行条例_中国政府网