1 **、 个人所得税 **
是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素，即：
1） 转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税；
2） 转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。
其中，“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目：
1） 房屋原值
2） 转让过程中缴纳的税金
3） 合理费用
合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用（本次网签价10%）、房贷利息等
2 、 营业税
是否“满2年”是关键因素，有两种情况：
1） 满2年，普通住宅免征；非普通住宅交差额5.6%
2） 未满2年，全额（网签价）*5.6%
这里是否满2年，有如下一个日期满足条件即可：
1） 看房产证填发日期；
2） 看原始购房合同签署日期
3） 看第一笔购房房款的收据日期
另外，如果是继承的房产，以原房产证为准计算是否满2年或5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。
3 、 契税
“契税”是根据房子的“网签价”征收，一般是1%-3%之间。影响“契税”多少，有两个要素：是不是“首套房”？如果是“二套”，无论面积大小，直接收：网签价*3%。面积多大？根据房子的面积，有两种收法：
1） 90平米以下（含），契税=网签价*1%
2） 90平米以上契税=网签价*1.5%
二套二手房交易税费以商品房为例，就是以上几种了，牢记：如果是“二套”，无论面积大小，直接收：网签价*3%这一条。
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
二手房在交易中有很多税费，其中主要就是契税、个人所得税、增值税。以房地局网签过户价为计税基数：契税计税区间为1%～3%，个人所得税计税区间为0～1%，增值税计税区间0～5%。
本回答被网友采纳90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
二套房过户税费怎么算的
普通住宅5年之内个人所得税计算方法=（售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价*1%）*20%。2.土地增值税。二手房交易印花税税率：0.5%。一、对于这些税种，相应的计算方法如下：1.个人所得税。普通住宅5年之内个人所得税计算方法=（售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价*1...
第二套二手房交易税费有哪些?
缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。2、增值税及附加 房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷(1 5%)×5.65 房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷(1 5%)×5.65%，差额=...
二手房二套房交易税费要交多少
二手房二套房交易要交契税，一般来说，家庭首套房90平米及以下1％，90平以上1．5％；家庭二套房90平及以下1％，90平以上2％；家庭三套房及以上不看房屋面积，契税为3％。在买二手房的时候，个人所得税税费也是需要缴纳的。在通常情况下，个人所得税一般按1％计算即可，也有按差额20％计算的，如果...
二套房交易税费计算方法是什么
二套房交易税费计算方法是：契税：成交价×1.5%；交易服务费：建筑面积×3元；交易印花税：成交价×0.05%；产权转移登记费：50元；土地出让金：成交价×1%；个人所得税：成交价×1%；营业税及附加税：成交价×5.5%。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括:营...
2024年二手房交易税费如何算
90平方米以下首次购房的按1%缴纳。90—140平方米按房价1.5%缴纳。140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。3、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元\/平方米交纳双方承担。一、二手房交易税费如何算契税由买方交纳，交税比例是：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通...
二套房为二手房的交易税费有哪些
一、二套房为二手房的交易税费有哪些 1、土地增值税 土地增值税的计算公式：征税额-收入成交价-(成本价+土地收益金+个人收入维护与更新成本+综合税额)，除此之外，公房以居住为目的的，免征税收，公房以投资为目的的，按公房出售价与应扣除项的差额计算。2、房产税 房产税是以房地产所有人为交纳主体...
二手房第二套房税费怎么算的
法律主观：目前购买二套房契税征收3%，除了契税之外，购买房屋还需缴纳以下税费：1、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元);2、交易印花税：成交价或评估价(高者)乘0.05%;3、交易服务费为建筑面积(平方米)乘3元。法律客观：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由...
买卖第二套房子要交多少税?
1、契税，按照交易总额的3%收取，2、印花税，买卖双方按交易总额各交万分之五。如果买卖的二套房为二手房，除上述税费外，还要缴纳：1、个人所得税，由卖方缴纳，购买二套房征的个人所得税为房款的1%。2、营业税。也由卖方缴纳，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。二、契税...
买二套房如何交税
1、新房二套房需要交的税费有：契税3%；印花税0.05%；新房不存在增值税和个人所得税。2、二手房二套房需要交纳的税费：契税3%；增值税为房产证或契税完税证满2年免缴纳，不满2年的则按成交总价缴纳全额5%；个人所得税为房产证或契税完税证满5年并且所属省内唯一生活住房的可以免缴纳，不满五年...
买卖二手房税费怎么算
买卖二手房缴纳税费的算法是：一、契税，按交易总额1%~3%来收取，与购房面积有关，90平以下按总房价的1%，超过90按1.5%，如果是三套房，按3%收取；二、个人所得税，按交易总额的1%来收取，或按两次交易差价的20%来收取，如果满五唯一的不要交；三、城建税，营业税按7%，附加税和营业税按3%收取。
