首先是房东必须提前还贷，结按注销。处于抵押状态的房产不能交易。
若是房东没钱还贷款，可签订垫资合同，用买方的首付款给卖方还贷款（最好通过中介来操作，操作不当有资金风险）
房东结按注销后，就可以到房管局办理过户手续了。
你可以先签预售合同，合同中必须约定上家的贷款结清时间，根据合同先到银行办理贷款申请。等上家结清贷款，将贷款结清证明交到房产交易中心以后才能办理买卖手续，等你的新房产证和他项权证出来以后，将这两个交到银行才能正式放款。
为了节省时间，你可以在房东没还清贷款的时候先向银行申请贷款，有抵押的房子银行不能放款但是可以审批。这样可以节省审批时间。
想把房子卖出去,但贷款没还清,能卖吗?
在这还要补充一下，之前的时候买卖二手房的时候，如果卖方没有经济能力偿还贷款，解押自己的房产的话，是可以用买方的首付款去解押的，也就是说在签订合同以后，买方开始准备贷款资料，银行流水，收入证明等等，然后提交银行审批贷款，等到审批完成确定可以放款了，然后把首付交给房东让房东去解押自己的房子，...
正在还房贷 还没有交房的房子该如何交易?
1、卖方将银行的贷款还清；2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。注意事项：1、房子必须还清银行贷款 2、更名必须取得开发商的同意 3、...
如何卖掉还在按揭的房子
有贷款的房子是如何操作才能完美的过户？有贷款的房子，在整个交易的过程中有最常见到的三种方式。（1）结清房贷。二手房交易市场在过去这么多年，结清房贷这种方式是一定逃不掉的，首先自己查询银行还欠多少钱资金。待找到卖家签署了买卖合同后，自己就去银行申请提前还款，在规定的时间内把欠款的资金打到...
二手房过户最全攻略!中介表哥透露的!
二、过户流程现在不少二手房在交易时，往往是原房东房贷还没有还清的，如果房子有按揭抵押，需要先把抵押注销。记住了，只要贷款还清了，还能办理抵押注销，在抵押注销之后，购房者就可申请房贷，贷款审核通过后可以去房管局过户，在办理过户完之后，还要去税务局缴税费。缴纳完税费，那么接下来就没有什么...
买方要帮卖方还房贷交易的时候都需要什么手续?
一、买方要帮卖方还房贷交易的时候都需要什么手续？购买二手房，但卖方未还清房贷，建议进行以下流程过户规避风险：；买卖双方签订买卖合同，约定谁来还清卖方贷款剩余本金；买卖双方到银行签订贷款合同；银行审核通过后再办理银行还款；到房管局办理注销手续；按照流程办理过户手续；把产权证拿到银行；银行放款；...
二手房买卖 先还提前还贷再卖还是转按揭给买房?怎么划算呢?
办理二手房买卖过户，如果房东的房子有银行贷款的话是需要先把银行贷款结清后在办理过户手续的，因为债务是不能办理过户的。办理有按揭的房子过户的流程如下：原房东的产权证办理下来了；签订买卖合同并约定由谁来还清卖方欠款，可以要求中介方垫资还款 到银行签订贷款合同 银行审核通过后办理卖方欠款结清 结清...
想买二手房,但房东有十几万贷款没还,要我交十几万定金用于还贷,正常...
没有多大的风险的，情况是这样的：没有还清贷款的房子是属于抵押产权的房产，是不允许买卖的，必须还清贷款后解除抵押才可以上市买卖。根据您的描述我估计房主是短期贷款1-5年的，如果是一年以上的可以和银行预约提前还款一般一个月就可以解押过户了，但是如果贷款是一年的短期贷款没有到一年的就可能多加一...
请问二手房买卖中,如果买方要贷款,先办过户,对于卖方有没有风险?_百度...
首先，是有一定的风险的，买方可以在办理过户之后再取消贷款申请，这样你就面临着房子钱款都没了的窘况。一般二手房买卖的顺序是首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或...
买二手房怎样办理贷款?二手房按揭购买的注意事项?
二手房贷款问题其实很简单，但是关键是卖方是否相信你。因为你在办银行贷款的时候，必须先把房子过户到自己名下。银行有一个审批流程，需要你出示6个月以上的银行流水。你的工作证明，你和你爱人的结婚证。卖家的房产证和土地证。你可以找个规模比较大的中介代办，这样对你和卖家都有保障。贾俊峰律师解析...
按揭买的房子,已经付过2年房贷,现在我不想要了.想卖掉.我该怎么处理...
如果想在卖房之前还清贷款，或买方看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。这样卖方通过抵押向银行贷款来付清想要出售的房产贷款，卖房之后等买家付了房屋全款再还清银行抵押贷款。所以，贷款没还完，还是可以卖掉房子的。不过要...
