产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。
区别：1、证件;大产权有证，小产权没有证件；
2、售卖：大产权可以交易售卖，小产权只能自住
3、抵押：大产权可以抵押贷款，小产权不能；
4、首付不同：大产权一般30%，小产权可能是40%或50%
5、拆迁赔偿：大产权拆迁会有赔偿，小产权不一定。
区别：1、证件;大产权有证，小产权没有证件；
2、售卖：大产权可以交易售卖，小产权只能自住
3、抵押：大产权可以抵押贷款，小产权不能；
4、首付不同：大产权一般30%，小产权可能是40%或50%
5、拆迁赔偿：大产权拆迁会有赔偿，小产权不一定。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2020-04-11
产权就是是个人的财产，大产权说明是可以上市交易的，可以自由买卖，小产权就是整个物业只有一个权证，还没有落实到个人产权所以还不能自由买卖。
第2个回答 2020-05-26
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第3个回答 2022-07-21
大产权指的是由房屋所有产权证的房屋。
绝大多数的大产权房屋都是商品房，从开发商手中购买的时候已经缴纳过土地出让金，所以购房者可以对房屋实行转让、出售、买卖等各种权利，而且绝大多数的房屋都具备有70年的使用产权，一些商业住房也有50年的使用年限。
反如果没有具备国家所颁发的产权证，所出具的是由乡镇政府所颁发的证书，就称之为小产权房。就目前来说，国家并不认可小产权房，所以不能够进行上市交易，在房屋转让时，如果属于已购公房可以补齐土地出让金获得和商品房同样的所有产权证，然后进行上市出售。如果小产权的房屋不能够转为商品房则不建议购房者购买会面临较大的经济损失，并且因为不能够变更产权人的名字很容易会造成经济纠纷。详情
绝大多数的大产权房屋都是商品房，从开发商手中购买的时候已经缴纳过土地出让金，所以购房者可以对房屋实行转让、出售、买卖等各种权利，而且绝大多数的房屋都具备有70年的使用产权，一些商业住房也有50年的使用年限。
反如果没有具备国家所颁发的产权证，所出具的是由乡镇政府所颁发的证书，就称之为小产权房。就目前来说，国家并不认可小产权房，所以不能够进行上市交易，在房屋转让时，如果属于已购公房可以补齐土地出让金获得和商品房同样的所有产权证，然后进行上市出售。如果小产权的房屋不能够转为商品房则不建议购房者购买会面临较大的经济损失，并且因为不能够变更产权人的名字很容易会造成经济纠纷。详情
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