商品房是多少年产权，指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年;另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年;此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。
1.住宅用地，产权年限是70年；
2.综合用地，产权年限是50年；
3.商业用地，产权年限是40年。
你说的商住房，就是综合用地的50年产权年限。本回答被网友采纳
商住两用房产权年限是多少年
法律主观：商住两用房产权年限指的是土地使用权年限，一般最高为四十年或者五十年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、...
商住房产权有70年的吗-商住两用房产权到期后怎么处理
商住房产权一般是没有70年的，大部分都是40年或者50年，如果考虑商住房的话，是需要咨询下产权问题的。那么，商住两用房产权到期后怎么处理呢？一起来看看趣丁网带来的详细介绍吧！商住房产权有70年的吗 商住房产权没有70年的，一般都是40年或者50年的。商住楼的土地使用性质一般是综合用地或商业用地...
购买“商住两用房”需要注意什么问题?
商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《民法典》并没有做出相应规定。商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。买商住两用房不可以落户。因为商住两用房的产权是商业性质的，房屋产权一般只有40年或50年，这类房子一般不能办理落户，只有70年产权的普通住宅才能办理落户。网友咨询：购买...
商住两用房产权70年是否合法
法律主观：商住两用房产权是40年或50年，自开发商取得该地块的土地使用证之日起计算，即国家首次出让该地块的时间。产权年限到期后可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金，再次申请土地使用权。法律客观：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用...
商住两用房为什么不建议买 过来人都知道有多坑
1、产权时间短。产权只有40年或50年。买房都会看房子的产权期，一般来说商品住宅产权有70年或60年的，但是商住两用房产权只有40年或50年。2、水电费高。这种房子一般比住宅水电费都要高，买得起住不起，因为可以作为商用，所以费用当然会高一些。3、居住体验差。现在许多公司就在商住两用房里面租了几...
商住两用房有什么特点
1、产权年限短：商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后自动续期，非住宅建设用地土地使用权不能自动续期，所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本很高。2、税费高：商住两用房属于非普通住宅，在购买的时候契税没有优惠政策，需要按4%的税率缴纳，税额...
商住两用房产权是几年
商住两用房产权是50年。我国商住用地属于综合性用地，工业用地、公益事业性、综合性用地的土地使用年限为50年，使用权期间届满可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金再次申请土地使用权。
商住两用房50年产权到期了怎么办
一般来说，商住两用房50年产权到期之后，是可以申请续期的。但是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限。通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。根据相关规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共...
商住两用房产权是多少年的,到期后怎么办呢?
商住两用房产权到期后，根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。续期问题有法可依，根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二...
商住两用房一般是什么产权呢 商住两用房是大产权吗
商住两用房是大产权。商住两用房土地性质是综合性质的，根据相关的规定，综合性质的用地产权年限50年，住宅性质的土地产权年限70年，商业性质的土地产权年限40年。商住两用房是综合性质的土地，既能商用，又能居住。商住房什么意思?1、商住房，既可以居住，又可以用来工作，是适应一线城市发展政策和年轻人...
