营改增后，房地产企业销售未完工开发产品取得的预收账款含有增值税，但对如何从预收账款换算为预售阶段的收入，国家税务总局尚未明确。
土地增值税从本质来说也是一种所得税，我们可以参考土地增值税预征的计征依据：
土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款=预收款-〔预收款÷(1+适用税率或征收率)×3%〕追问
我们现在增值税、土地增值税、企业所得税都是预缴的，等交房确认收入了算是要交全部税款，我的问题是我们在预收款时会开发票，但是交房的时候会开一张按照实际面积计算的一章全额房款的发票，那我们在预收款时开的发票是直接作废还是怎么样，这个流程是怎么处理的呀？
房地产开发公司在预收款时开发票预缴,在交房时开全额发票,那之前开的发...
对房地产而言，营改增前一直是以预售款作为计税依据来预征企业所得税的，而营改增后，此预售款包含增值税，待到交房结算时才会体现出来并确定营业收入。营改增后，房地产企业销售未完工开发产品取得的预收账款含有增值税，但对如何从预收账款换算为预售阶段的收入，国家税务总局尚未明确。土地增值税从本质...
房地产企业预收款时开具的增值税普通发票,交易后这些发票咋处理?
房地产开发企业在收到预收款时，可以向购房者开具增值税普通发 票，在开具增值税普通发 票时暂选择“零税率”开票，金额为实际收到的预收款。在发票备注栏上列明合同约定面积、价格、房屋全价，同时注明“预收款，不作为产权交易凭据”。在开具发 票次月申报期内，通过《增值税预缴税款表》进行申...
房地产开全额发票后需要将预收款发票红冲吗
法律解析：交房才给全额发票。支付首付款后即开具房款发票。但这份发票不是最终发票，因为房屋竣工后、交房时，由于实测面积与预测面积存在差别，需要多退少补，之后才会交付 购房 人全款发票。 《 民法典 》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效...
房地产企业已开不动产发票,但未交房,发票如何进行账务处理?
我是做房地产会计的，预售房时开由税务机关监制的房地产企业预收款收据（如果没有，可以按你开具的收据），并以此为税基，计提缴纳有关的税费。如果未交房开了发票，可以不做账。不需确认收入，因为他不符合会计准则中有关收入的确认原则“与收入相关的成本能够可靠计量”。如果你暂估成本入账，会造成你...
房地产开零税率增值税发票后怎么处理
补开的零税率增值税发票只给客户即可，开发公司不用做账务处理。房地产开发企业在收到预收款时，可以向购房者开具增值税普通发票，在开具增值税普通发票时暂选择“零税率”开票，金额为实际收到的预收款。在发票备注栏上列明合同约定面积、价格、房屋全价，同时注明“预收款，不作为产权交易凭据”。
房地产开发票需要给买家普通发票吗
购房者需要增值税专用发票的，可按规定开具全额的增值税专用发票。湖南国税：房地产开发企业收到预收款时，可选择以下两种方式处理：一是可开具纳税人自制的预收款收款收据；二是在收到预收款时可开具增值税普通发票，并在发票备注栏注明“预收款”，税率选择0。正式交易完成或全额缴纳房款时，企业应根据...
房地产交付结算发票是指交房时开的发票吗
个人建议：交房时所开具的发票由房地产开发企业进行确认之后，将已经开具的零税率增值税普通发票全部冲红之后才可以继续进行纳税申报，我建议你在生活中一定要拿好发票数据，这样才可以更好的保障你的财产不受影响，对于房地产发票的处理来说。按照我国有关规定，房地产开发企业采取预收款的方式销售自行开发...
房开企业预收房款开据零税率发票在交房时要收回吗
不用收回，预收款报税是房地产企业的事情，只要交款后开具了增值税发票就可以。
交房前开的发票是正式的还是预收的
交房前开的发票是预收的。客户在交首付款时，开发商按实际收款金额给客户开具了发票，供客户办理按揭贷款或公积金贷款使用。其实，那不是真正意义上的发票，实质上只是发票形式的收据而已，这个发票是不能用来办理不动产权证的。如果仔细检查就会发现，“货物或应税劳务、服务名称”栏，开具的内容为销售自行...
买房开发商说是交房时给开全款发票
网友，您好！根据“财税[2016]36号和国家税务总局公告2016年第18号文件”规定，商品房预售阶段应开具票面显示不征税的预售发票，交房时开具标有税率的发票。预缴房款的预售发票票面显示不征税，但房地产开发企业实际已根据商品房预收款金额预交了相应税款。同时针对您的相关问题，我局已督促开发企业做好解释...
