本合同中，承租方提前终止厂房租赁合同，出租房是否需退订金10000元？已经快一个月，拿了钥匙，但一

本合同中，承租方提前终止厂房租赁合同，出租房是否需退订金10000元？已经快一个月，拿了钥匙，但一天没使用，出租房是否有权索要违约金？

您好，根据《担保法》第八十九条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。承租方的行为属于违约行为，出租方有权取得定金所有权，但出租方不可以同时要求取得定金和违约金，因为《合同法》116条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。本案中，出租方可以将原定金充作违约金的一部分，要求承租方补交两万多元的违约金。追问

太专业了 万分感谢

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