买商品房个人使用权40年与70年有什么区别

如题所述

举报该文章

相关建议 æ¨èäº2018-02-28

温馨提示：内容为网友见解，仅供参考

当前网址：https://22.t2y.org/zz/c2ifh0ci260fft6thf6.html

其他看法

第1个回答 2018-04-04

根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。

40年产权

缺点：因为是经营为目的，水电价格翻倍，没有煤气，不可以落户口，一般为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。

优点：在于可以用于注册公司，贷款不计入购房贷款，不影响以后的住房贷款。

购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久。

而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

本回答被网友采纳

第2个回答 2015-07-25

区别很大，首先性质不一样，你买的40年产权的应该是商业房，比如门面房、商铺、酒店公寓等等，70年就是单纯的住宅房。其次，年限的意思是土地使用年限，一个是到40年政府对于土地无偿收回，如果没到40年政府将赔偿剩余年限租金，70年就是相对应的70年年限。

第3个回答 2015-07-25

房屋产权年限：
是中国特有的一种东西，我们国家是土地国有制，开发商从国家拿地，然后建房子对外出售，一般国家土地对外出让的时间根据规划和土地使用性质划分为住宅用地、商业用地、科教文卫体及公益事业用地。
住宅用地的划拨年限是70年、商业40年、科教文卫体及公益用地50年。这就有了我们的70年产权住宅和40年产权商业。

70年产权的房子
属住宅性质，水电煤民用标准，可落户口，物业费相对便宜，一般房型通透，适宜居住。
40年产权
缺点：因为是经营为目的，水电价格翻倍，没有煤气，不可以落户口，一般为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。
优点：在于可以用于注册公司，贷款不计入购房贷款，不影响以后的住房贷款。本回答被网友采纳

第4个回答 2021-01-04

40年产权房子买后悔了！40和70有什么区别？

相似回答

大家正在搜