•名词解释：房贷转按揭是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为＞抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款，即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。也可以是正处在住房按揭期间的借款人，为了增加（减少）贷款金额或延长（缩短）贷款年限，通过担保公司担保等手段把住房按揭从一家银行转到另一家银行（银监会和央行为了降低房贷风险，目前已叫停了同一借款人的转按揭，即同名转按揭）。
•主推银行：工商银行、深圳发展银行。
•优势：房贷转按揭的优势在于可按评估价作为基数再次贷款，使贷款人充分享受房产增值带来的益处，还可以帮助房产仍处于贷款期的个人买卖房屋变现。
•缺陷：转按揭手续繁琐，门槛较高，可办理此业务的银行也较＞少。
•适用对象：房产增值或想买卖仍在按揭期房产的消费者。
（2）房屋贷款的种类之直客式贷款
•名词解释：购房者直接向银行贷款、由银行一次性向开发商付清购房款的个人房贷新模式。
•主推银行：中国银行。
•优势：直客式房贷的最大优点是，买房时在不需要向开放商支付按揭保证金的前提下，可以办理一次性付款，这样房价通常可以得到一定幅度的优惠，节省一定的开支。
•缺陷：但直客式房贷手续繁琐，门槛较高，并不是所有购房者都能获得这种贷款的。
•适用对象：银行的优质客户和信用及资产较优良的消费者。
（3）房屋贷款的种类之指定式贷款
•名词解释：购房者必须先到房地产开发商处选好房屋，签订房屋买卖的合同，开发商会指定购房者到某家或某几家银行贷款。
•主推银行：所有办理房贷业务的银行。
•优势：指定式房贷的优点在于，买房时不受楼盘限制，几乎所有的房地产开发商都接受这种类型的贷款，并会对选择这种类型贷款的购房者提供一定的房价优惠。
•缺陷：需要向开放商支付按揭保证金，可选择的银行被固定了，选择余地较小。
•适用对象：所购房产不接受直客式贷款的消费者。
房屋都能办什么贷款
1. 商业贷款：是最普遍的一种房屋贷款方式。借款人只需满足银行规定的贷款条件，如还款能力、征信记录等，即可申请。商业贷款的额度通常较高，审批速度也相对较快。2. 公积金贷款：是缴纳了住房公积金的购房者享受的贷款方式。相比于商业贷款，公积金贷款的利率较低，贷款期限较长。但公积金贷款的额度受到...
全款房可以贷什么款
1. 房屋抵押贷款：房屋抵押贷款是指借款人以房屋作为抵押物，向贷款方申请贷款。这种贷款方式通常用于大额资金的获取，如装修、教育、医疗等。借款人可以选择将房屋的部分或全部产权作为抵押，获取相应贷款。2. 信用贷款：除了房屋抵押贷款，信用贷款也是一种选择。信用贷款是基于借款人的信用记录和还款能力而...
房屋贷款有几种类型
一、房屋贷款类型有哪些 1、住房公积金贷款，借款申请人每月有缴存一定额度的住房公积金，在购房时就可以申请拿出来抵押贷款和申请贷款，其贷款利率低、期限长，能缓解贷款人的经济压力；2、个人商业性贷款，要求申贷人有足够代偿能力和抵押物，征信记录要求良好；3、组合贷款，即以住房公积金存款与个人商业...
房贷选择哪种贷款最合适
一、公积金贷款 公积金贷款是首选，因为它执行央行贷款基准利率，比商业贷款利率优惠不少。对于购买首套房屋的人来说，如果建筑面积不超过九十平方米，首付最低支付房屋总价款的百分之二十即可。若建筑面积超过九十平方米，首付最低支付房屋总价款的百分之三十。相较于商业贷款，公积金贷款买房显然更为划算。二...
房子有些什么贷款
房子常见的贷款包括商业贷款、公积金贷款、组合贷款等。解释如下：1. 商业贷款：商业贷款是买房贷款中最普遍的一种形式。它是指银行或其他金融机构发放的贷款，用于购买住房。商业贷款的利率通常较高，但贷款额度较高，贷款期限较长，还款方式灵活多样，可以根据个人实际情况选择。2. 公积金贷款：公积金贷款是...
房屋贷款方式有几种方式
房屋贷款的方式通常有三种，第1种是公积金贷款，第2种是商业贷款，第3种是组合式贷款。一般情况下公积金贷款是最划算的，因为公积金贷款的利率是最低的，但并不是所有的人都能符合公积金贷款的条件。有些人即便符合公积金贷款的条件，但最终也会发现公积金贷款的额度较低，在这种情况下就可以选择组合式的...
个人住房贷款有哪几种贷款方式
1、商业住房贷款：商业住房贷款是不能申请公积金贷款的个人首选的贷款方式。信用良好，有稳定的职业和收入，具有偿还贷款本息的能力的个人，支付不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款，并以所购房屋或贷款行认可的资产作抵押即可申请。2、住房公积金贷款：住房公积金贷款面向缴存了公积金的职工开放...
房子可以用作贷款的几种方式有哪些?
房子作为重要资产，不仅可以居住，还能通过贷款实现资金周转。以下是关于如何利用房产进行贷款的几种方式：1. 抵押贷款：将房产作为抵押，可以获得其估值一定比例的贷款，利率相对较低。但需注意，如果未能按时还款，银行有权处置房产。2. 房屋租赁贷款：通过出租房产获取租金，然后贷款，通常贷款额度为租金的...
房屋抵押贷款属于什么贷款
房屋抵押贷款属于消费类贷款或经营类贷款。房屋抵押贷款是一种将房屋作为抵押物的贷款方式。银行或其他金融机构根据房屋的价值，以及借款人的信用状况，发放贷款。这种贷款方式通常用于个人消费支出或企业经营投资，因此可以分为消费类贷款或经营类贷款。详细解释如下：1. 消费类房屋抵押贷款：这种贷款主要用于...
房贷分几种贷款
房贷分三种，分别是商业贷款、公积金贷款、混合贷款。缴纳了公积金的用户，建议优先选择公积金贷款。当公积金贷款额度不足，可以选择组合贷款。没有缴纳过公积金，但是又想申请房贷，只能申请商业贷款。三种贷款中，公积金贷款是利率最低的。贷款虽然不一样，但是三种贷款的还款方式是一样的，一般都是等额本金或...
