在泰国买房需要注意与在其他国家购房有差别的是，中国人在泰国买的“房产”，主要指的是“公寓”。因为泰国法律不允许外国人购买土地，只允许购买公寓。同在泰国买房还需要注意五大风险：
1、物业管理风险（泰国由物业公司来负责后期的房屋管理，一旦物业公司出了问题，公寓就很可能会“烂尾”）；
2、房屋税费风险（一般新公寓一年物业管理费可高达四五万元人民币）；
3、房屋维护风险（因气候原因，在国内可以维持10年的装修在泰国只能维持三年）；
4、出租风险（很多公寓并不容易租出去）；
5、政策风险（泰国政府更迭较快，相应政策延续性较差）。
扩展资料
中国人热衷海外置业的原因
1、传统思想的影响
中国人崇尚先“安居”后“乐业”，只要有相对充裕的积蓄，都乐于打造一个属于自己的安居之地。移居国外的中国人也是如此。以加拿大为例，华裔移民拥有房产的比例接近80%，在所有族裔中最高。
2、移民的需要
伴随着2010年前后的这一波移民潮，国内投资移民的数量大幅增加。在加拿大、澳大利亚等主要移民目的地，新移民带来的刚性需求以及对高端物业的需求迅速增加，由此催生了主要移民国家房地产市场的火爆局面。
3、留学的需要
一些有经济能力的留学家庭考虑到子女在国外租房不如买房，有的甚至还购买大面积房产，一部分用于出租，实现“以房养学”。
4、纯粹的物业投资
相对于国内的限购、限贷等政策，海外一些国家的贷款政策较为宽松且利率较低，于是，逐利的资金越来越多地投向海外房产市场。
参考资料来源：人民网-中国人到泰国买房越来越多 五大风险要注意
参考资料来源：人民网-中国人为何热衷海外置业
2、如果因为资金周期问题，一定要选择期房。那一定要验证开发商是否拿到EIA，泰国法律规定如果地产项目不能通EIA，那么开发商就拿不到建筑许可证，这对后期的签约过户都会有很大影响。只有通过了EIA认证后，开发商才可正式动工。另外建议期房尽量选择大开发商，至少是上市开发商，风险会小一点。
3、在泰国这种公寓一般都是收入较高、有一定财富收入的高收入人群。所以物业配套、物业管理、项目品质是很受大家看重的。同地段、同户型、可能因为不同开发商、不同物业管理租金上有几百到几千块的差异。
4、尽量选择轨道附近，因为曼谷是个超级堵的城市，而且还不像北京这种有早晚高峰期，而是有可能随时堵，实时堵。一般在泰国超过500米不能成为轨道房了，因为泰国很热，超过这个距离可能要借助其他交通工具做中转了。
5、尽量买在市中心或者核心区域，这样未来出租、生活、增值才会有更好的保障。如果资金有限，也尽量买在核心周边的区域，因为发展必须有一定的基础才行，核心区域的外扩要比重新开发一个新区域要事半功倍。
6、如果不是自己经营还是不要买芭提雅、普吉这种海边的房子，因为潮湿、海风对房产损害还是挺大的。亲眼看过一个也就10年不到的楼盘，外部已经侵蚀不成样子。当然，如果物业能好好打理，还能好一些。
7、现在泰国还是一个新手市场，所以二手房销售很冷淡。而且泰国的政策是5年出售要增加一个3．3％特种商业税，整个税费要达到4．8％左右了。而超过5年，就只有1．5％和新房一样了。所以，泰国房产如果不是可以炒房人群还是建议中长期持有。
2、如果因为资金周期问题，一定要选择期房。那一定要验证开发商是否拿到EIA，泰国法律规定如果地产项目不能通EIA，那么开发商就拿不到建筑许可证，这对后期的签约过户都会有很大影响。只有通过了EIA认证后，开发商才可正式动工。另外建议期房尽量选择大开发商，至少是上市开发商，风险会小一点。
3、在泰国这种公寓一般都是收入较高、有一定财富收入的高收入人群。所以物业配套、物业管理、项目品质是很受大家看重的。同地段、同户型、可能因为不同开发商、不同物业管理租金上有几百到几千块的差异。
4、尽量选择轨道附近，因为曼谷是个超级堵的城市，而且还不像北京这种有早晚高峰期，而是有可能随时堵，实时堵。一般在泰国超过500米不能成为轨道房了，因为泰国很热，超过这个距离可能要借助其他交通工具做中转了。
5、尽量买在市中心或者核心区域，这样未来出租、生活、增值才会有更好的保障。如果资金有限，也尽量买在核心周边的区域，因为发展必须有一定的基础才行，核心区域的外扩要比重新开发一个新区域要事半功倍。
6、如果不是自己经营还是不要买芭提雅、普吉这种海边的房子，因为潮湿、海风对房产损害还是挺大的。亲眼看过一个也就10年不到的楼盘，外部已经侵蚀不成样子。当然，如果物业能好好打理，还能好一些。TRA旅宿房产上很多泰国房产资讯，可以多看看多了解。
1、泰国政府方面对于外籍人士在泰国购买带有土地的房屋和别墅有着严格的限制。购买房产时，需要问清楚开发商这方面的条款。
2、寻找有泰国政府认证，可信赖的开放商，购买合法合规的房产项目。
3、了解清楚泰国购房的税项，因为有很多跟中国税项不一样，例如泰国没有“房产税”。
4、由于从去年5月1日以后，中资银行已经不能够为中国的购房人群提供贷款业务，因此在泰国无法贷款购房，需要全款支付。部分开发商的项目可以按工程进度分期付款。本回答被提问者采纳
1.印花税：0.5%，
2.个人所得税：根据房产及持有人的情况而定，（一般由卖方支付）
3.过户费：2%（房产总价），买卖双方各承担一半。
4.特种商业税：3.3%，（卖方支付，持有超过5年免征）
购买物业后，在泰国不存在每年应付的房产税。购买后您唯一需要支付的额外费用是物业费，用以大厦和您所用设施（例如水、电）的保养。税费以物业的估值为基础按以上比例计算，而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至物业正式登记时才需支付，这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。如有疑问可向我详细咨询，希望能帮到你，谢谢。本回答被网友采纳
泰国买房需注意哪些
泰国买房注意事项 一、了解当地政策和法规 在泰国购买房产前，首先要深入了解泰国的房地产政策、法规以及相关规定。包括外籍人士在泰国购房的权益、土地所有权、房产转让程序等，确保购房过程合法合规。二、核实房产信息和开发商信誉 购买房产时，务必核实房产的相关信息，如产权证明、建筑许可证等。同时，了解...
如何到泰国买房
3. 安排看房和谈判 一旦找到心仪的房源，可以安排前往泰国实地看房，并与卖家进行谈判。在谈判过程中，要确保合同条款清晰明了，包括房屋价格、交付日期、产权归属等。4. 签订购房合同并完成支付 在双方达成一致后，签订正式的购房合同。在签订合同前，建议寻求法律专业人士的意见，以确保合同内容合法并保护...
中国人如何在泰国买房
一、明确购房目的和预算 在泰国购房前，应明确购房的目的，如自住、投资等。同时，制定预算，确定能承受的房价范围。二、了解泰国房产市场及政策 对购房者来说，了解泰国房产市场的行情及相关政策十分重要。可以查阅相关资料，或咨询专业的房产中介和律师，以确保购房过程的合法性及购房后的权益。三、选择...
如何 泰国买房
在泰国买房的流程相对直接，但需要注意一些关键步骤和细节。购买泰国房产的第一步是选择合适的房源。购房者需要明确自己的购房目的和预算，了解当地房地产市场和房价行情。通过实地考察、咨询中介或开发商，选择符合自己需求的房源。在泰国，外国人只能购买公寓，且持股比例不得超过49%。因此，在选择房源时，...
中国人如何泰国买房
首先，确保自身具备合法身份。无论是泰国公民还是外国人，都需要准备相应的身份证明文件，如护照、签证等。对于外国人，在泰国停留期间需要持有有效的签证，并考虑购房后的长期居留问题。此外，了解泰国对外国人购房的相关政策，如限购政策、土地用途限制等，也是必不可少的。其次，选择合适的房源。在泰国，...
中国人可以在泰国买房吗
中国人是可以在泰国买房的，虽然泰国法律不允许外国人购买本国的土地，但是允许外国人购买公寓。中国人在泰国合法购买的泰国公寓可以获得永久产权，产权也可以自由转让、继承及赠与。注意的是非本土国民是不可以购买带有土地的各种房产(比如别墅)。中国人在泰国购买房产需要满足一些条件1.中国人在泰国购买公寓的...
我国人如何在泰国买房,都需要准备什么?
在泰国购房，流程相对简单，涵盖选房、交定金、首付、签约、验房、支付尾款和过户等步骤。然而，购房过程中存在一些常见问题，需要特别注意。首先，泰国存在烂尾楼风险，但主要集中于不正规开发商。正经开发商，如上市企业、城市区域开发商、国际大牌开发商等，其项目相对稳定。首次开发的本地公司或外来包装的...
泰国买房要哪些手续
泰国买房需要的手续如下：1. 有效护照和签证。2. 证明资金来源的文件。3. 购房合同。在泰国购买房产必须签订正式的购房合同，明确双方权利和义务。合同应为泰语或英文，并由律师或房地产中介协助完成。购房合同是房产交易的法律依据，务必慎重对待。在签署合同时，需注意条款的合理性，确保个人权益不受侵害...
如何泰国买房子
此时，需要按照当地的规定缴纳相关税费。在泰国购买房产时，还需要注意一些事项。例如，了解当地的法律和政策，确保购房过程的合法性；核实房产的产权情况，避免产权纠纷；考虑雇佣专业的翻译和律师，以确保自己的权益得到保障。总之，在泰国购买房产需要谨慎，充分了解市场和法律，以确保自己的投资安全。
中国人可以在泰国买房子吗
在泰国，外国人可以购买公寓或带有土地的房产，如别墅等。但需要注意的是，购买整个公寓项目的外国人持股比例不得超过49%，且每份合同购买价格和评估价值在一定额度内才能享受某些优惠政策，如过户费和抵押登记费的减免。此外，泰国政府还提供了贷款价值比率的提升，以及针对首次购房者的减税优惠等，这些措施...
