首先我们得明确无证房屋是不是违规建设的，如果不是违规建设的话，那么也应区别对待。
现在农村里其实有许多无证房，而这些无证房虽然没有产权证书，但并不意味着它就是违规建造的。在我国没有土地权证书的这种情况也是特别多的，很多没有产权证的房屋大多出现在农村里面。因为管理的不完善，所以没有办法去办理房产证，但对于这种情况，一般来说都会有建造证明。
而且根据有关法律条例，对于一些合法建筑，政府确实应该给予赔偿，对于一些违法的建筑，那么不会给予补偿。其实在拆迁时，有很多时候因为没办法对具体原因进行调查，比如说历史遗留下来的问题，所造成的房屋没有证件的话，如果将这部分建筑认作是违章房屋的话，那么这种做法其实也是不符合国家规定的。
因此对于这些没有任何产权证明的房屋来说，要确保是否给予补偿，其实也要考虑很多因素，比如说房屋建造的时间以及土地性质。作为拆迁人在拆迁的时候，一定不要被拆迁队所恐吓。很多时候就是因为自己不了解，又被拆迁队恐吓，最终抵不住压力签字，最后只得到少部分赔偿款项。
其实我个人建议，如果对于拆迁政策不太了解的朋友，不知道自己的房屋是不是违规建筑的，其实可以咨询相关律师，这样也能确保自己的利益不被别人损害。
以下这几种情况房屋没有证，拆迁也会得到补偿。
一是没有产权证，但是你是房屋的合法的公租房。公租房这种房屋通常是由房管所或产权单位管理，虽然没有产权证，但是属于当时的福利分房的一种情况，这种房屋在拆迁的时候大原则上是跟持有产权证的房屋拆迁赔偿比例雷同的，也是可以安排回迁房的，承租人可以按照产权证房屋，主张相应的权利，但是实践中会比有产权证的同等房屋获得的赔偿少些。
二是没有房产证的老房子。因为时代原因，早期建造的房屋也没有房产证等诸多手续，国家规定这种老房子虽然没有手续，但也不能被算做是违章建筑，当这种房屋被拆迁时，屋主即使拿不出房产证等相关证件，农户依然有权拿到全额的拆迁补偿款。
无证房屋是否能得到补偿可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。
1.严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。
2.房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。
至于应该补偿多少，每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。您可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。如果有异议，可以申请行政裁决。
三是买卖房屋未过户的。双方签订房屋买卖合同但未办理过户的，若双方已实际交付房屋（买方入住）且已付清房款，即使尚未办理过户手续，拆迁赔偿款亦应属于买方所有，若卖方据以房屋登记强占赔偿款，买方可向法院提起诉讼。
北京英淇律师在这里要提醒大家的是，征地拆迁活动中，如果你的房子因为“无证”被认定为违建或不予补偿，不要惊慌，更不要讳疾忌医，第一时间与专业拆迁律师取得联系，看一看是否有机会争取正常的补偿，面对违法强拆切莫错过时机，避免不必要的损失发生。
需要明确没证的原因，房屋是否合法，有纠纷 具体情况咨询专业的律师团队。
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