问：在我老家这边，近年来兴起了私下土地转让买卖，而且所有的手续只有私下签订的协议。这种行为在法律的基础是怎么看的，合不合法?
答：农村土地私下转让，签订的买卖协议合同没有法律效力。依据如下：
根据《农村土地承包经营权流转管理办法》(1)第十一条规定，
承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案;以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。
《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》(2)第十三条规定，承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。
引用资料
村民私人相互买卖土地违法吗
法律分析：1、农村土地指可以转让，不能进行买卖，所以私下买卖土地是不合法的。2、国家保护合法的土地流转行为，转让或者买卖土地承包经营权也是流转的形式之一，但要依法转让。农村土地私下转让，签订的买卖协议合同没有法律效力。3、通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者...
农村买卖土地合法吗
农村买卖土地是不合法的。农村土地的所有权归村集体经济组织所有，个人对土地不具备所有权仅享有使用权和收益权，不可以进行自由买卖，私下进行买卖交易会被收回。农村土地私下转让，签订的买卖协议合同没有法律效力：1、根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第十一条规定，承包方与受让方达成流转意向后，...
农村买卖土地犯法吗
在农村土地买卖是不合法的，农村土地指可以转让，不能进行买卖，所以私下买卖土地是不合法的。国家保护合法的土地流转行为，转让或者买卖土地承包经营权也是流转的形式之一，但要依法转让。农村土地私下转让，签订的买卖协议合同没有法律效力。1、根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第十一条规定，承包方与...
私自买卖土地违不违法
私自买土地是违法的。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家保护合法的土地流转行为，转让或者买卖土地承包经营权也是流转的形式之一，但要依法转让。农村土地私下转让，签订的买卖协议合同没有法律效力。法律分析国家保护合法的土地流转行为，转让或者买卖土地承包...
私下买卖农村土地违法处理
可以依法转包一般用于农业生产；4、自然人能持有的是土地使用权，而非所有权；土地买卖是违法行为，存在违法风险且不受法律保护；对于目前存在个人私下买卖土地行为，如果当事人之间引发争议，法院裁定为无效合同。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第七十四条买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级...
村民买卖土地违法吗
法律明确规定，农村土地所有权归集体所有，非经依法征收征用不得转让，因此土地私下买卖协议无效；农村的房屋可以买卖，但是只能卖给本集体经济组织内的人，且出卖人将失去宅基地，不得再在集体土地上建造自有房屋。房屋买卖合同是真实意思表示，是有效的。农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。
农村私自买卖土地算不算违法?
农村土地属于村集体所有，农民个人只享有使用权，并非所有权。因此，私自买卖土地行为在法律上被认为是违法的，土地买卖合同视为无效。然而，农民对于自己承包经营的土地使用权，依法可以进行流转。流转方式包括转让、出租、互换等，这些操作旨在转移承包经营的主体。通过这些合法途径，农民可以实现土地使用权的...
农村土地买卖合同是否具有法律效力
农村土地卖了合同不受法律保护。农村土地所有权归村集体经济组织所有，个人对土地仅享有使用权和收益权，不具备所有权，不可以进行自由买卖，私下进行买卖交易会被收回。【法律依据】《宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和...
买卖土地是否合法
买卖土地是否合法这一问题涉及到土地管理的法律法规，其合法性取决于是否符合相关法律规定。在我国，土地属于国家所有或者集体所有，个人或者单位只能取得土地的使用权，而不能取得土地的所有权。因此，买卖土地实际上是指转让土地的使用权，而不是所有权。这一点需要明确。一、合法的土地转让 在符合法律法规...
私人买卖土地是否犯法
私自进行土地买卖是违法的，法律规定土地可以买卖交易的只有使用权，土地所有权不能买卖。中华人民共和国土地管理法第二条，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
