不论对哪一个家庭来说,买房子都是一件比较非常重要的事情,如果选择了一个好房子,那绝对是赚的,因为很多房子都有增值空间,如果买到了一个地段不好的房子,不用说肯定亏惨了。但对于大多数人来说,买房子都没有经验,需要别人的帮助,那么买房找中介还是售楼处好?购买新房找哪家比较好?
买房找中介还是售楼处?
说到买新房,一些人可能更偏向去售楼处购买,因为觉得可以省去一笔中介代理费用。
很多购房者不知道哪里有新房,哪里房子好,哪里升职空间大,一般都是问朋友,网上查或找中介咨询,那么这时找中介的买房人肯定会认为中介收了中介费了,中介费肯定加到房价里了,或者少给自己优惠了。
购买新房找哪家比较好?
一、规避潜在的购房风险,我们都知道新房销售必须有预售或者销售许可证,但若你直接去售楼处购房,开发商是否已经拿到该证件,除非他们自己展示给你,否则你就无从得知,购房风险自然就大一些。
但是,如果新房已经被中介代理,也就侧面印证了该楼盘已经证件齐全,可以预售或现售,因为如果房子有问题,中介代理机构也不会进行代理,否则他们是需要负法律责任的。
二、节约时间和精力,开发商的楼盘一般是单个的,最多也就是两三个楼盘同时开发,也就是说,你去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况,可供选择的面比较窄。而中介代理机构可以同时代理十几个楼盘,他们手中可能会有几十甚至上百个楼盘,届时你就可以从中细细挑选,还能同时比较多个楼盘的优势与特征。
三、可以参加团购活动,中介代理机构如果代理开发商的楼盘,为了能够大力吸引购房者前来购房,一般都会和开发商约定,若一次销售若干套房源,则给予购房者一定的让利点数。但如果你是自己直接去售楼处购房的,开发商是不会白白让利的,更不会开展团购活动。
现在买房子无非就是两个去处,一个是售楼处,一个是中介。但是这两者区别很大,个人建议还是中介,省心省力省钱,列举几点区别供参考:
第一个区别:一般情况下,去售楼处购买的是新房,去中介购买的是二手房。
随着房地产行业不断发展,供大家选择的房屋类型也越来越多,比如:新房、二手房。对于买房子的人来说,在买房之前有一个很重要的问题需要解决,就是购买新房还是购买二手房。一般情况下,购买新房的人都会选择去售楼处买房子,购买二手房的人都会选择去中介买房子。虽然购买二手房有很多优点,比如:购买二手房可以直接拎包入住,而且有很多二手房都经过装修了,所以购买这样的房子还能够省下一大笔装修费。但是中国人都有一种喜新厌旧的思想,所以权衡之后,大多数人还是会选择购买新房。
第二个区别:买房的花费不一样
一般情况下,购买新房的时候首付只需要支付30%左右就行,但是购买二手房的首付比例就会高一点,需要支付40%左右才行。当然,去中介购买的房子不一定必须是二手房,懂行的人一般去中介购买的不是二手房,而是新房。
去中介购买新房,可以省钱,因为中介卖新房赚取的并不是购房者的钱,而是开发商的钱。中介的房源是开发商给的,一般情况下,开发商为了能够吸引更多的客户,会将房源低价的卖给中介。所以中介会和开发商达成交易,在房子卖出去之后,中介会从开发商那里得到一笔佣金。其实购买从中介处购买新房,并不会产生什么多余的花费。一般只有租房以及购买二手房在看房和成交之后,中介才会收取中介费。如果你是去中介购买新房,那么不管是看房子还是最后成交都是免费的,是不收取中介的。因此,从这一个角度来说,去中介出购买新房可以省钱。
再一点,中介公司手里房源较多,作为专业卖房者,他们怎么可能只代理一个开发商呢?所以,找中介的好处就是选择更多,可以选到最适合自己的房源。还有就是买房子办手续方面,房产经纪人首先具备的条件就是买房各项流程和手续,否则是没有资格做房产经纪人的,所以在交易的过程中,中介会告诉客户提前准备哪些东西,办手续时也会全程陪同帮办,购房效率较高。
综上所述,这二者的本质区别就是售楼处就好比是开发商的旗舰店,中介就好比是开发商的网店或者分销商,而且分销商的价格往往会比旗舰店低,最多持平。二者本质上都是可以满足客户买房需求的,无论你找哪个买房,只要出了问题,最终负责的都是开发商。