未来三年房价会跌吗?

如题所述

未来三年房价会跌吗?

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第1个回答  2021-04-22

未来三年房价会跌吗?

只要有需求,房价很难跌!反过来也说得通,只要需求下降,房价很难上涨!

关于这个问题一直是大家争论的焦点!其实所谓的下跌或上涨,是一个比较笼统的概念。

比如说,从3月份公布的新房销售数据来看,70个大中城市总体的平均涨幅不到0.3%,如果加上税费以及房贷等成本,那么房价其实就是下跌的。

但很显然这种说法肯定不会得到大部分人的认同,因为大家认为的下跌,一定是较大幅度的,但是相比于较大幅度的下跌,慢刀子拉肉才是最疼的。

如果房价真的下跌的话,将大概会以以下的路径,逐步展开

1、首先房屋租赁市场出现大量房子租不出去的现象。

房子租不出去,说明大部分人已经有房子住了,或者城市人口处于大量净流出的状态,需求不足。

而房屋租赁市场其实就是楼市的先行指标。很多购房需求是从租赁市场转化而来的。

2、房屋销售量大幅下滑。

由于经济下滑和需求不足等原因,造成房屋的销售量大幅下滑,“有价无市”成为普遍现象,市场开始进入博弈阶段。

3、二手房价格开始松动。

由于二手房东的房子挂盘时间很长都卖不出去,对于个体而言,很难形成市场合力。从自身出售原因角度考虑,很多人不能承受长时间的有价无市,因此价格松动会从二手房开始。

4、新房房价开始下跌。

当二手房价格开始大面积下跌,从而就会对新房价格造成前所未有的压力,因为他们共同要争夺的目标就是有能力、有意愿、有需求的购房人。

而这个时候,其实二手房东由于是个体,在公司化运作的开发商或房企面前,除了价格很难形成优势。因此到了这个阶段,二手房买卖更是举步维艰。

其实如果判断你所在的城市未来三年房价,大体是上涨还是下跌,可以观察从今年到目前为止,各个房企在你所在城市拿地的楼面价,按这个楼面价,再乘上一倍后的价格基本上就是未来开盘的价格。也大概率是未来你这个城市房价的大体价格!

第2个回答  推荐于2018-08-03
从去年到现在国家已加三次息和加两次准备金率,国八条,限购令和安置房议案的推出。现在的房价还在和政策博弈之中,今年下半年会有所松动,相信也不会太多,时间也不会太久,毕竟不只是房价在涨,物价上去就难下来了。我们要了解推高房价的主要原因:1人民币对美元的不断升值使物价不断的上涨。2美国的适度宽松的货币政策使全世界经济面临通货膨胀。3中国高速发展有30年了,通货膨胀在所难免,这是经济发展规律。4资本集中,炒房团无孔不入。5需求巨大,除了现时的调控没有其更好方法解决。6.人民币对美元的不断升值引来热钱的不断流入,资金泛滥。7中国经济是房地产带动,未来几年还得靠房地产带动。也就是说未来几年房价还是慢牛行情。满意请采纳!本回答被网友采纳
第3个回答  2018-08-31
房价不会跌。房价会上涨,涨到需求不那么大时,又会稳定一段时间。随着通货膨胀,为了消耗通货膨胀率,等同于人民币贬值,房价又会上涨。房价永远不会跌。除非货币紧缩,人民币升值。在数值上,房价会一路高涨
第4个回答  2018-11-23
我们来推理一下,为什么房子这么贵,因为供需关系,导致大城市房子紧缺,所以贵,那为什么大城市人多,因为这里赚钱多,大家愿意来,为什么这里赚钱多,这里的赚钱分为两部分人群,老板和打工者,打工者为什么赚钱多,因为这里吃住的消费水平较高,所以老板为了能找到人,所以愿意多花点钱,但是打工者并不领这个情,愿意吃住节省些,能多攒下一些钱,这是在降低了自己生活质量的前提下得到的高收入,老板们呢,现在一二线的互联网企业算是比较多的了吧,他们为什么喜欢在一二线城市开公司呢,我猜哈,应该是互为因果的关系,因为这里人际资源多,他能得到很多资源,相比三四线没有几个搞这方面的,所以他们愿意留在一二线,老板们因为人际资源愿意留在这里,然而为什么这里人际资源丰富呢,因为这里发展的比较早,设施比较齐全,而且早期这里的政府也鼓励大家在这里创业,为什么这里发展的比较早呢,因为国家政策,先富起来一批人,我就不再往下说了,往后会怎样呢,看得出来,这几年成都发展起来了,杭州发展起来了,再别的地方我就不了解了,我老家东北的,感觉家乡变化不大,这几年一直都在喊口号,不过呢,感觉也在慢慢变好,只不过速度太慢了些,老妈经常问我,为什么不在老家找份稳定的工作,或者考个公务员,我感觉我在老家很难支付我第一套房子的首付,家那边有钱人大都是拆出来的,我家有房有地,没有被拆,所以手头也没啥钱,当然这也和家里的一些事情有关,回到这个问题,未来三年房价会跌吗?我觉房子早晚会跌,三年不好说,但肯定会,因为这个资产并不是永久的,70年产权,70年之后这片地不属于个人了,我曾经和我一个卖房子的朋友争论,他认为房子不会降的,他说70年之后搞个动迁,盖更高的楼,这样开发商还是有利润的,原住户也能拿到类似如今的动迁款,还可以接着安置,但是我觉得房子的高度是有限制的,早晚会停滞在那里,原住户未来的动迁款开发商能接受的了吗,就相当于买回当初自己卖掉的房子,所以回到本源,我感觉未来楼房会越来越不值钱,因为政府要维护楼房的费用会越来越凸显出来,甚至感觉以后的还得往上贴钱,反之,平房可能反倒成为香饽饽,因为他更好维护,以上纯个人构想,如果实现,那我太厉害了。
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