我姓邱，儿子准备在2007年年底结婚，我和丈夫商量着买套二手房以备儿子结婚用。再三比较，我们看中一套位于市区中心的三居室，并很快与房主张某签订了一份房屋买卖合同。签完合同后，张某方才告诉我们，因其不小心将房产证丢失，目前无法办理房产过户手续，只有等去房管局办理挂失后，再和我们办理房产过户手续。为了证明自己的话，张某还找来居委会的同志作见证人。最后，在我和丈夫的要求下，张某写下一份证明，证明房子现已转让给我们并签字。
考虑到儿子年底才结婚，我和丈夫商量先把房子租出去，补贴点家用。但几位租房人听说我们没有房产证都不愿意租房，我们将张某签字的证明书拿给他们看，他们说这证明书不能证明房子属于我们。
律师专线解答
邱女士，您必须明确的一点是，张某的签字证明文书并不能直接在法律上证明房子的所有权归属。
我国《城市房地产管理法》第59条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。登记是房屋所有权取得、变更、消灭的生效要件，具有国家公信力，依法登记的房屋所有权受国家法律保护。另外，《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定：房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。也就是说，房屋所有权到底归属于谁，应该看房产证本身。就您的情况而言，该房屋产权证上写有张某的名字，该房屋的产权人应为张某。因此，张某所签的证明书并不能在法律上证明房子的所有权归您，在该房屋还未办理过户手续之前，该房仍然归张某所有。
另外，《城市房屋权属登记管理办法》第35条规定：房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，由登记机关作出补发公告，经6个月无异议的，予以补发。据此，如果张某的房产证遗失，他应当向原发证房管机关办理遗失登记，在办理好补证手续后，你们再按规定办理房产过户手续。当然，如果张某所签的证明书被房屋管理部门或者人民法院审查确认该证明属实，你们也可以以此作为证明所有权的法律文书。
症结所在本问题的症结在于咨询者对没有经过法律确认的个人签字文书不能在法律上直接证明房屋所有权归属的问题不清楚。
律师提醒与注意事项
☆在我国的大多数城市，房地产权属登记实行土地与房屋分别登记制度，即一处房地产要办理两个产权证书，一个是国有土地使用权证书，一个是房屋所有权证书。在买房时，应当注意不要遗漏这两证，以免造成不必要的麻烦。当然，在广州、深圳等少数城市，则是制作、颁发一个统一的房地产权证书。
手写的房产证有法律效应吗
手写的房产证没有法律效应。房屋所有权以房屋管理部门的登记为准，未办理登记手续的，不能取得房屋所有权。其他任何形式的合同、材料，都不能证明房屋权属。法律分析房产证的法律效力有：(一)保障房屋权利人的合法权益。房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处置的权利。
民法典房屋的所有权证明书是什么意思
是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权登记的效力，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不...
房产证有哪些法律效力?
《城市住房权利登记管理办法》规定:住房权利证明书是权利人依法拥有住房合法权利，占有住房行使、使用、受益和处分的唯一合法证明书.依法登记的房屋权属受国家法律保护.由于房屋所有权证书是经政府房地产机关审查确认后发给权利人的法律证书，政府以其声誉和行为作为证明和保证其真实性和合法性，其他资料和证明...
民法典房屋的所有权证明书是什么意思
法律分析：房屋所有权证明书是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。法律依据：房屋所有权证包括：房屋所有权证和土地使用权证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。在通常意义上，房...
房屋所有权证明是什么
房屋所有权证明即国家按法律保护房屋所有权的合法凭证，是有法律效力的证件，由人民政府房地产行政机关核发，其他任何部门与单位都无权制作发放，其发放的权证全部是无效的。房屋所有权登记材料:①单位非商品房：登记申请书、申请人的营业执照或者机构代码证、委托书、身份证件、国有土地使用证或者土地使用...
手写房产证明有效吗
手写的房产证明没有法律效力，说明如下：根据《物权法》的规定，房屋所有权以房屋管理部门的登记为准，未办理登记手续的，不能取得房屋所有权。其他任何形式的合同、材料，都不能证明房屋权属。相关说明：1、《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生...
房屋所有权证是什么
1. 定义与性质：房屋所有权证是一种法律文件，用以证明某一房产的归属权。该文件由当地政府或房地产管理部门出具，具有法律效力。通过房产证，产权人可以行使对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2. 证书内容：房产证上通常会记录房屋的基本信息，包括房屋的位置、面积、结构、产权归属等。此外，还会...
房屋所有权证是房产证吗
1. 证明房屋所有权：房产证是证明房屋所有权的法律文件，持有房产证的人可以合法地享有房屋的所有权和使用权。2. 保护权益：房产证是房屋所有权的法定凭证，可以保护房屋所有者的合法权益，防止他人侵犯或非法占用房屋。3. 交易过户：房产证是房屋买卖、转让、赠与等交易的必备文件，只有持有房产证的人...
民法典房屋的所有权证明书是什么意思
房屋所有权证明书是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，...
房子证明如何有效
房产证明是确认房屋所有权的重要法律文件，其有效性直接关系到房屋交易、贷款、继承等多个环节的顺利进行。为了确保房产证明的有效性，首先，必须确保证明的格式规范。房产证明应以“房产证明”为标题，正文部分需详细写明房产的地理位置、所有权人的身份信息以及房屋的基本信息。这些信息是确认房屋归属和状况...
