我想知道房子的大产权和小产权有什么区别，

看到有些网页说没有实质区别，为什么在现实中还有房产上和购房者还说什么大产权和小产权，希望有实际经验的人解答。谢谢

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由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。

我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。

一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子；三是各类农业园或养老院的别墅。

温馨提示：内容为网友见解，仅供参考

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其他看法

第1个回答推荐于2017-09-15

大产权和小产权都是产权，与使用权的区别较大。大产权和小产权的主要区别在于二次买卖的时候用不用交土地出让金。大产权一般指的是商品房，在二次买卖的时候不用交土地出让金，小产权一般指成本价、标准价、优惠价的房子，在二次买卖的时候要补交部分土地出让金。在北京，从房产证上就可以看出区别，小产权的房子一般在房产证上都盖有成本价出售住宅或优惠价出售住宅等的章，而商品房的没有。不知道这样的回答你能不能明白。本回答被提问者采纳

第2个回答 2019-06-04

小产权房和大产权房有5大区别：1.小产权房没有实际产权。2.小产权房一般建在农村集体用地上。3.小产权房只能村集体内部交易。4.小产权房的买卖不受法律认可。5.小产权房不能在房管局登记备案，也不能抵押贷款。