没房产证，有国有土地证，这样的房子能买吗

开发商说以集资建房上报的所以房产证会在三年内办下来，现在有国有土地证。还说合同上会注明三年内办不下来会有百分之十的违约金。请问这样的房子能买吗？买后有什么弊端。谢谢

没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。