第一套期房未交税再卖二套房按什么交税

如题所述

一、房产过户费用有下列几项,但各地可能有出入:
  1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3% .
2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交,可是如今很多都是买方啊)
  3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
  4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税:评估价*0.1% 6、房产证工本费:85元7、土地证工本费:105元8、交易评估费:评估价*0.3%
二、如果通过中介交易,应支付的中介费包含以下:
  1)交易中介费:成交价*1%
  2)房产权证代办费:看那个中介怎么要吧,一般几百块。
温馨提示:内容为网友见解,仅供参考
第1个回答  2017-07-26
购房者只需要承担房产契税。
财税[2016]23号 : (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
第一套房没有缴纳契税,等于没有在房产登记机关注册,也就是没有住房。那么所谓的又买房从房产档案上无从查起。只有按照首套房对待。
第2个回答  2014-10-08
以产权证计算房屋套数,期房尚未申请产权证时不显示出有房的结果的,所以再次购房仍会按首套房的税率缴纳契税。追问

期房己经交房款网签了再买房是否应算二套

期房己经交房款网签了再买房是否应算二套

追答

再次购房时只要第一次的房产证没有申请办理出来,那么仍然按照首套房税率缴纳契税。等到第一次购买的期房在申请办理产权证时则算二套,不过到那时政府是什么政策也未知。
期房在交易所有网上备案,但是一般都不会出具有房证明,我们这里就是这样的。

第3个回答  2014-10-08
上海德佑地产王建军很高兴为您解答:

也是交二套房的税3%契税,一手房的预售合同交易中心也是有部案的!

也有些小开发商预售合同交易中心有备案,那就是交第一套房的契税!

我在上海从事房产已经6年了,希望我的解答对您有所帮助!本回答被网友采纳
第4个回答  2021-10-31
第一套房还没有接房,也没有交税,又买了第二套期房,请问这两套房交税一样吗
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