根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释（三）》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。
2、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚房产归谁？
一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割；
男方为了结婚,为女方付了首付款买房,婚后一直还贷,女方有权一个人卖 ...
如果这套房是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的，那么它属于夫妻共同财产。女方不能一个人卖掉这套房，需要男方的同意1。如果这套房是男方以婚前个人财产出资购买的，并且登记在男方名下，那么它属于男方个人财产。女方没有权利卖掉这套房。
丈夫婚前房产向银行抵押贷款,需要妻子签字吗?
需要妻子签字，因为没有特殊情况的话属于夫妻共有财产。没有必要去作婚前房产公证的情况： 1、 婚前一方已经取得产权证的。现在的民法典规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。 2、 婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为...
房屋抵押贷款对以后卖房有什么影响吗?
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婚前的房子婚后卖需要两人签字吗
婚前由一方单独购买的房产。有两种情况:贷款还清和未还清。假如贷款还清则是一方个人所有房产，个人可以行使所欲权利，不会因为结婚而成为夫妻共同财产。若是夫妻婚后共同偿还贷款，则由负担金额的比例来划分房产的所有权，此时，房产为夫妻双方共同所有。父母出资为子女购房(只有一方出资的情况。)若是借贷关系...
房产证上有贷款记录卖房有影响么
多少当然有，这就提醒买房的人要查您房屋的产权归属，应为如果你贷款没有还清，房子就是你和银行共同拥有的，所以你不能单方面卖掉。但是没有关系，你可以照样卖房，只不过卖之前把未还完的贷款还上就可以了，也就是通常说的解压，这一步你完全可以用买房者的首付来还，所以其实也不算什么大影响！
婚前个人单独所有房产,婚后是否个人就可以卖掉?
婚前个人单独所有房产，婚后可以个人卖掉。法律分析婚前个人单独所有房产，属于婚前财产，可以由所属人在不通知对方的情况下卖掉。婚前财产，指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产、有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。判断是否属于婚前财产的关键...
婚前房是个人所有,婚后卖了房子,从新买了等价位房对方有吗?_百度知 ...
那么婚后新买的房子就属于夫妻共同财产，而这如果是改善性住房（更大房子更高房款）当事人是很难证明的（证明了差不多也可以离婚了），所以如果不想让配偶占便宜，还是通过抵押婚前房，还完贷款婚前房还是你的婚前财产，当然也可以签订协议约定新房子的产权份额。
抵押贷款的房子可以卖掉吗?
不可以卖了房子在办理抵押贷款以后,房屋的他项产权关系抵押在银行,无法办理过户交易。想要卖房必须抵押人还清贷款,到银行拿到还款完结证明,办理解押才能交易。
房产证上只有夫妻一方的名字此人可擅自卖房吗
不能，因为这是属于夫妻的共同财产，即便房产证只有一方名字，也应为夫妻两人共同共有，房屋的处分权必然由共同共有人共同享有，任何一方均不具有擅自处分的权利。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为...
房子抵押贷款没还清可以卖吗
此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下，但后签约的肯定是他人;所以，卖方要注意这方面的问题。2、谨慎收取定金中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方此时就要注意了。如果一旦出现买方毁约的现象，卖方...
