急求二手房过户详细流程
首先声明，请大家不要大面积粘贴网上讲的，我家的具体情况如下：
1、我是卖房，已签订买卖合同。没有找中介，所以想自己办。
2、房产证马上就下来，所以这几天就要办过户了
3、我还有部分公积金贷款没有还清
想请问一下我们房子具体交易流程。我是这样想的，大家看看有什么问题吗？
1、先找私人贷点款把房子的贷款还清；
2、去房产局办理过户
不过我不明白，还清银行贷款以后，房产局就直接可以给过户了吗？银行是如何放款给我的，多长时间，请大家把步骤帮我写详细点行吗，由于没有找中介，所以自己办有点不知所措。谢谢大家！
补充：首先我觉得一楼真是强人，谢谢。还有一点不明白，卖方还完银行贷款余额后，买卖双方先到银行还是先到房管局？
二手房交易流程一般归纳下来有以下八步，1、选房看房。2、产权调查。3、签合同交定。4、资金监管。5、赎楼注销。6、房产过户。7、领证抵押。8、收楼。二手房交易流程较为繁琐，建议找专业人士代为办理，规避风险。
2、买房贷款如果是抵押后银行放款，你签完买卖合同后，协助买房准备贷款资料银行进行审批，同时指定你自己的收款帐号。
3、审批通过后，买卖双方到房管局交税办理过户手续，并办理银行为受益人的抵押登记。
4、抵押登记办妥后大概1个月吧，银行拿到他项权利证后进行放款2-3天时间。本回答被提问者采纳
一，二手房过户详细流程：
领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
交易：买卖双方验人签字。
查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。
鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的销售金额评估房价。
地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费，交纳交易手续费封卷，领取证回执。
领证：买方拿身份证原件取房证
急求北京二手房交易过户流程
二手房的过户流程具体有以下几步：1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。
急求长沙二手房交易详细流程?(不通过中介)
二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电...
新疆二手房过户流程、费用、手续、所需时间
买卖双方去房产交易中心申请，办理资金监管或者放弃资金监管手续，挂牌签约，凭签约单去水区地税局缴税，买卖带齐资料，去房产经营中心办理过户手续。以上是乌鲁木齐二手房过户流程。
急求!!深圳市区房子过户详细流程!!
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费...
急求!请各位行家指点一下我这二手房过户问题改怎么处理?
你买的房子那附近是不是要拆迁给冻结了。如果你实在不放心可以先到公证处做个公证，等 什么时候能过户了你自己拿着房产证和公证书去房管局就行了。
急求:在兖州买了一个60平方的二手房,价格15W,过户费由我拿,不知需要...
买的话正常手续应该是先由原房主办理完房产证后在转让给你。原房主办理房产证的手续费谁承担这个问题要搞清楚，办完以后再转让给你，你要带身份证，户口本，单身证明或结婚证。购房合同，评估费，契税，所得说，一般你要承担的费用大约是房款的5%-6%。如果你要是有关系，可以直接在房产证办理之前办理...
北京市现在的房屋过户流程急求
北京市现在的房屋过户流程参考如下【2014年为例】办理房产证过户流程：到市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请【昌平地区：昌平区房管局, 南环东路10号】一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;三、到“公证”窗口办理公证手续;1....
佛山二手房过户,
佛山二手房费收如下：1、测绘费1.36元\/平方，买方。2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）估价×5·6%没满两年的增值税 ，买方；。3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。5、交易费6\/平方,...
我家的一栋二手房买过来已经10几年了,还没有过户,现在想过户,请问需 ...
如果是追求稳、快、安全的话建议去找中介 如果省钱的话可以自己去房管局问下，比较繁琐
在西宁买二手房80m227万,请问过户费用总共要多少,哪些是卖家承担,哪 ...
3. 营业税：如果房产证未满5年，需要缴纳房屋全额价值的5.5%作为营业税。4. 个人所得税：如果房产交易产生盈利，需要缴纳盈利部分的20%作为个人所得税；如果房产证已满5年且为卖方唯一住房，则可以免除个人所得税。请注意，以上费用可能会根据当地政策有所调整。实际过户费用需要根据最新的政策规定和...
