原因：房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金。
依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条：
商品房预售应当符合下列条件：
一.交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
二..工程规划许可证;
三.提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
四.县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
是可以退的。
1、开发商没有预售许可证。
2、你没有签正式购房合同。
3、开发商答应退定金迟迟未退，这些都是你的优势。
但是在定金没拿到手之前，千万不要松懈，不要着了开发商的诡计。你要想退回定金，需要讲究技巧和方法，而不是去了解一堆法律文件。
根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。
扩展资料：
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。
房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼房（现楼不需此证）。
参考资料：百度百科-商品房预售许可证
<最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
根据上述规定，开发商未取得预售许可签订的合同，原则上无效，但为了保护购房者的合法权益，在起诉前已经开发商已经取得预售许可证的，可以认定合同有效。
如果你没有其他的情况 合同是有效的 你不能退款 否则就是违约 定金将会被没收
销售许可证发放的时间本来就要晚一些，现在已经办理了，就没有退房的正当理由了。本回答被网友采纳
另外你说是订金,它与定金是有区别的:订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若开发商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求开发商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。
没有预售证的房子交了定金后能退吗
法律分析：没有预售证的房子交了定金能退。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订...
没有预售证交了定金可以退吗
法律分析：1.定金是能退的。2.因为房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以可以向开发商索要已经交纳的定金。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同...
房子没有预售证交了定金可以退掉吗
法律分析：可以退。房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定，商品房预售应当符合下列条件：一、交付全部土地使用权出让金，取得...
房子没有预售证交了定金可以退掉吗
法律分析：没有预售证的房子交了定金是可以要求开发商退还的。没有预售证的房地产是不能出售房屋的，与购房者签订的购房合同也是无效的。法律依据：《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可...
预售许可证没下来,开发商收取定金能退吗
法律主观：没有预售许可证的房子定金能退，且能退还双倍。房屋开发商在进行房屋买卖时，其预售许可证是出卖房屋主体的必备材料，如果没有房屋预售许可证，在起诉前仍未获得表示出卖方严重违约导致合同不能履行，是能要求退定金的。法律客观：《商品房销售管理办法》第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品...
还没有预售证的房子交了定金可以退的吗
法律分析：可以。没有预售许可证就不能进行商品房预售，购房者要求退还定金，开发商应无条件全额退还，并赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还...
没有预售证交了定金可以退吗
法律分析：定金是能退的。因为房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以可以向开发商索要已经交纳的定金。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明...
没有房产预售证定金可以退吗
律师解答：可以。没有预售证的房子交了定金可以退，其中：1、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书2、开发企业只能在办理出《商品房预售许可证》后才可以对外...
开发商没有预售证交的定金能退吗
没有预售证的房子交了定金是可以要求开发商退还的。没有预售证的房地产是不能出售房屋的，与购房者签订的购房合同也是无效的。根据相关规定：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假预售许可证的，购房者可以要求开发商退还购房款、利息以及赔偿损失，因此定金可以退还。法律依据：《城市商品房...
房子没有预售证交了定金可以退掉吗
房子没有预售证交了定金是否可以退掉需视情况而定：（1）有签订退定金协议就可以退；（2）合同里面声明定金可以退；（3）如果房子质量有问题，属于开发商的问题，可以无条件退还定金；（4）如果开发商没有预售证或者其他证件不齐全，这种情况下开发商是没有资格预售房子的，...
