买了二手房，卖方不配合过户、公证，怎么办
我2001年买了一套单位二手房，双方在卖房合同协议书都签了字、按了手印，并录了像。去公证和过户时，因卖方单位产权证没发下来，所以有关部门不给公证和过户。房屋产权证下来后，卖方把证给了我，我付清了全部房款并给了卖方产权证的复印件。此后我一直要求过户，可卖方不配合。已经拖了这么多年，卖方夫妻如今也近60岁了，他们有一个儿子。请好心人最好从专业角度讲下其中的厉害关系给我出主意我该怎么办？。哪可是我全部的血汗钱哪。万分感谢！！！
买卖二手房时，房主不配合过户，一般会在双方签的房屋买卖合同中说明，在合同中有约定的就按照购房合同中的约定处理。不管是否有合同约定，双方可以协商解决。为继续履行合同，可以先确定对方不肯办理过户的原因，比如说因为卖家家里其他人的阻止。了解真实情况后，还坚持买那套房的，可以试试双方协商处理。如果双方协商不成，买家可以收集相关证据到法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失。或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。在获得胜诉裁判文书后，登记权利人可凭此裁判文书自行申请并完成过户登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。法律依据：《房屋登记办法》第三十五条?因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实?。
你可以去找律师事务所咨询,律师基本是不会来这回答问题的,然后再选择起诉和要求对方赔偿你钱,或者让法院给房子强制过户.现在房价很高很高了,你选择强制过户.本回答被提问者采纳
房屋买卖中卖方不协助办理过户手续怎么办
如果对方不配合，则是对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。2、离婚时，到公证机关办理离婚协议书公证。为了防止出现离婚后，一方不配合的情况出现，可...
买房授权公证后,房产过户卖方不配合怎么办?
可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；4.房屋质量问题的违约责任；5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违...
买了套二手房,对方不配合过户怎么办?
有买房交易的证明，然后通过法律的途径进行过户。过户办理程序：1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证...
二手房出售,买方无法到场,委托他人办理过户手续需要什么证件?
当你因为一些原因无法本人到场办理房产过户时，是可以委托他人代办房产过户的，但需要提供经过公证的授权委托书。二、委托他人代办房产过户的材料 委托他人代办房产过户时，你需要办理授权委托书的公证。办理公证时，房产证复印件(房产有土地证，也需提供土地证复印件)、房产人身份证原件(房产夫妻共有，还需...
二手房买卖,定金和第一笔房款已付,卖方违约不卖,如何申请赔偿?请详细告 ...
亲自接触一下那个老人，看其是否真的精神有问题或有老年痴呆。如果不是，对方又愿意配合的，可以考虑再次申请去过户。如果处理不了导致无法履行，要求退还已付款，并赔偿相关损失，包括利息、已付税费这个应该没问题，协商不成，可以到法院起诉。
二手房委托买卖公证后,受托人拖延时间不办理过户怎么办啊?
二手房委托买卖公证以后。受委托人拖延时间不办理过户，那么你可以到法院进行上诉。要求他过户和给予赔偿。
二手房买家不愿过户怎么办?
不愿意过户，卖家可以拿着买卖合同，起诉要求过户，在判决生效后申请强制执行。过户就是不动产或准不动产所有权登记的变更，对不动产来说，只有过户了，所有权才变动到买受人名下。在不动产登记中心，要求买卖双方亲自到场提交并填写相关资料，同时缴纳相关税费，才能办理过户。如果一方不愿意，你是不能直接...
...年买了二手房公证但没过户,现在想过户卖方不去也不出手续。咋办?
1.关于这个问题的处理方式的确很复杂，您需要告诉我们您是哪个区的房子，房产证证管局是哪个，就看您的房产证编号，比如“市字”就是指市局。2.不知道您签署了房产买卖合同没有，如果是通过中介的，您可以直接起诉，请中介作证；3.不知道您所购买的房产是属于婚前财产还是婚后财产，如果是男方不配合...
二手房 原房主不配合过户怎么办?
我觉得你购买的二手房签订了协议，包括后续的协议，现在原来的房主不不是过户，你可以去督促他，如果他始终不履行的话，你可以向法院起诉
购买二手房,房东不配合取房产证怎么办?
这个主要是双方协商的结果，你们应该在购房协议上写清楚，是过户后就可以入住还是房东拿到尾款才能入住，如果没有写的话就只能协商了。而且既然过户了，一般情况下银行放款也比较快了，可以坐下来好好商量；关于家电也是一样，像这些内容应该写进入，如果没有的话可以私下找中介作证，先自己一个人去找中介...
