商住两用的房子和普通住宅有什么不同？
现在好多商住两用的房子，产权是40年的，说40年之后可以续期，而且只用交很少的钱，不知道能不能买？
这种房子，在物业、水电暖方面的收费和普通住宅一样吗？
不同处:
1、商住两用房的优势：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。
2、商住两用房不能户口落户、没有学区派位，首付较高50%、在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼、住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年。
交易税收不同，如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税（2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%），但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税、按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款高可达8成30年，但对商务办公房一般高只有6成10年。
3、未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
3、贷款条件的限制。购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
扩展资料:
商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。
市住建委相关负责人解释，本市政策层面并没有明确“商住房”这一概念，所谓的“商住房”只不过是开发商改变最初规划用途而造出来的概念，但商务型公寓则是特有的合规项目，规划上未曾发生改变。
参考资料:百度百科ー商住两用房
本回答被网友采纳1、产权区别：
普通住宅是70年产权的住宅楼，商住两用是40－50年产权的商住楼。
2、土地性质区别：
普通住宅土地性质是住宅用地，商住两用是商业用地。
3、功能用途区别：
普通住宅仅限居住，商住两用是商住皆可。
扩展资料：
在成本方面，契税费用和交易成本。住宅契税是房屋总价的1．5％，而商业和住宅的税率是3％。假如是抵押贷款，利息也不同，一般商业房屋的利息要高1％左右。在交易成本方面，如果你活了5年，想把它卖给更大的房子，商业用地会被全额征收更高的税率，而住宅地产有很多税收优惠。
虽然商业和住宅产品契税和交易税费较高，但由于产品本身较小，总价较低，税前和税后差异不大。相反，由于地理位置的优势，你可以通过租赁获得一个很好的价格。
本回答被网友采纳1.商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。
2.未来使用费用不确定。商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
3.商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
4.贷款条件的限制。购买商住两用型住宅大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
5.对于普通住宅而言商住两用型住宅人防和消防建设标准较高，相对更为安全。
这两种房子从最开始的时候申请拿地立项的时候性质是不一样的。商住一般是40-50年产权,普通住宅70年产权。但是也有一部分立项后是70年产权,和普通住宅一样现在收到限购令限制,并且一部分70年产权的房子也批准可以注册办公,但是并不是很多。<br/>
另外，这两种房子在落户、首付比例、贷款方式等方面都是有差别的。商住不能落户，也不能就近划片入学，住宅则可以落户。商住产品首付比例是5成，只能商业贷款，且最高年限是10年。住宅根据限购与否，是否首套房，首付比例也不同。"<br/>详情
- 官方电话官方服务
- 官方网站
商住两用房和普通住宅的区别是什么
法律分析：1、未来使用费用不同：商住两用房一般水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。而普通住宅一般是按照民用水电费标准收费的，价格比较低。2、相关税费的差异：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。3、贷款条件的限制：购买此类房屋大多不能...
购买商住楼和住宅楼有什么区别
1、土地性质不同商住楼的土地使用性质通常为综合用地或商业用地，商住楼可以作为商用、住宅使用，商住楼通常是底层通常为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。而住宅楼的土地性质都为住宅性质，该楼层通常为按照民用住宅标准建造的住宅。2、产权年限不同商住楼因为土地性质以商业用地或综合用地为主，...
商住两用房和住宅的区别
1、土地性质不同，商住产品可以建在商业用地上。而住宅只能建在住宅用地上。2、产权年限不同，商住产品土地使用年限是40年（特殊用地50年），住宅则是70年。3、功能用途不同，商住是两用产品，可居住，也可以办公，还可用于公司注册；住宅则仅限于居住功能。4、水电费计算不同，商住产品是按商业标准收...
商住两用房和住宅房区别
6、交易税收不同 商住两用房要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税。住宅房140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税。
商住房与住宅房有什么区别
1、产权年限不同 商住房的产权是40年，住宅房产权是70年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年。2、入户问题不同 根据相关法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。对于家里有...
商住两用的房子和住宅的差别
商住两用的房子和住宅的差别商住两用的房子和住宅的差别:1、房子的用途，商住两室：可登记公司，可住可办公，不限购，不包括首套，环境好，适合年轻人创业，适合都市发展。一般房屋：仅供住人使用，不得商业用途。2、入籍和学历,商住两房：不能户口登记，不能学区派位。一般住房：可申请入园及参加学区牌...
商住两用房和商品房的区别
1、使用年限不同：商品房的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定，一般使用年限为40、50年。2、生活成本不同：商住两用房的水电费用是按照商业用水、用电的标准结算的，要比商品房的收费高出不少，这无疑大大提高了生活成本。3、...
商住两用房和住宅的区别
1、使用年限不同。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。2、商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。如果是按揭贷款的，利息也不同，一般商住楼要高1%左右的利息。而交易费用...
商住两用的房子和住宅有什么区别
住宅根据限购与否，是否首套房，首付比例也不同。商住两用房有什么优缺点商住房优点：1、不限购。商住两用房较大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房!2、面积小。商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40_~70_左右，非常适合年轻人...
商住两用和普通住宅的区别有哪些
商住两用房和普通住宅有哪些区别?1、产权年限 前者的产权一般是在40~50年左右，同时在产权到期后，还需给政府交纳一些土地出让金，而后者具有70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期，《物权法》有明确法律依据。2、户口 前者不能落户口，后者可以落户。3、限购 前者不限购，若是经济允许，可以购买多套...
