主要看五证。五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。
买房(maifang)是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。获取房产信息的渠道有地产商活动宣传，户外广告，报纸广告，网络广告，朋友介绍等。一旦确定购买，房屋买卖当事人必须办理房地产产权证，确保买家合理使用房产权。
买房流程：
第一环节：着手准备买房
买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节：挑选房源
这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
第三环节：实地看房
选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。
一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
第四项环节：谈判签定买卖合同
确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
买房，这2个问题很关键！不仅看自己的资质，更看开发商资质
怎么判断开发商是否靠谱
1、开发商资质。在购房者买房之前，一定要让开发商把五证拿给自己看一看，因为开发商只有在具备五证的情况下，才能出售修建以及房屋，所以开发商在开发楼盘之前必须要经过各个部门的批准，并获得证件才可以开工，如果缺少证件的开发商，就保证不了以后可以顺利办理房产证。2、开发商口碑。通常来说，如果开发...
买房需看开发商哪些证
买房需查看开发商的五证。详细解释如下：一、开发商的营业执照和资质证书 购买房产时，首先要查看开发商的营业执照和资质证书。这些证件能够证明开发商的合法经营资格和实力，是判断开发商是否可靠的重要依据。二、规划许可证和土地使用证 规划许可证和土地使用证是确保项目合法性的关键证件。规划许可证能够证...
买房时如何确定开发商的实力
1、五证要齐全，看房的时候大家不要跟置业顾问侃天侃地，先要看清楚开发商是否五证齐全。五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。2、看等级资质，开发商的等级可以分为四级到一级，判定的标准是开发商经营年限、注...
买房需要看哪些证件
买房时，需要查看的主要证件包括：开发商的营业执照和资质证明、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证以及商品房预售许可证。接下来进行 1. 开发商的营业执照和资质证明：这是判断开发商是否具备合法经营资质的重要文件。营业执照可以证明开发商是合法的企业，而资质证明则显示了开发商从事房地产开发...
买房子看哪些证件
一、开发商的营业执照 购买房屋时，要确认开发商的合法性，查看其营业执照是必要的。通过查看营业执照，可以了解开发商是否具备房地产开发的资质。二、国有土地使用证 国有土地使用证是证明土地使用权归属的证件。购买房屋时，要确保所购房屋在合法的土地上建设，以免未来出现土地纠纷。三、建设用地规划许可...
买房都要看哪些证件
买房时，需要查看的主要证件包括：开发商的营业执照和资质证明、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证以及商品房预售许可证。这些都是买房时必须重视的证件。1. 开发商的营业执照和资质证明：这些证件能够证明开发商的合法身份和经营权限，是评估开发商实力和信誉的重要依据。2. 国有土地...
买房需要看哪些证件
买房需要看以下证件：1. 房地产开发商的营业执照和资质证书。房地产开发商的营业执照和资质证书是证明其合法经营和具备开发房地产项目资质的重要文件。购买房产前，应要求开发商提供这些证件，以确保开发商的可靠性和项目的合法性。2. 土地使用权证。土地使用权证是证明房地产开发商对土地拥有合法使用权的...
楼盘看房需要了解什么
1、看开发商资质：购房者在售楼部看房时首先需要了解清楚该开发商的营业执照是否合法。另外要通过其他途径了解开发商开发楼盘的质量、口碑、实力等状况。2、看楼盘证件：开发商出售房屋要具备五证，在售楼处看房的时候要注意了解楼盘是否具备五证。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、...
买现房需要看五证吗 买现房需要网签备案吗
买现房是需要看五证的，开发商需要提供证明后才会进行买房流程，没有资质的房屋是不建议购买的。那么，买现房会烂尾吗？一起来看看小编带来的详细介绍吧！买现房需要看五证吗 买现房需要看五证，因为商品房需要取得预售许可证才能上市交易买卖，而没有预售预售许可证的房子，不能办理网签备案，也不能办理...
买房子要看开发商的哪五证
预售许可证是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。当然预售许可证是可以在房地局查到的。2、老带新的优惠：一些楼盘会鼓励已经购房的业主介绍客户来买房子给他们免部分管理费，但是销售不会主动说，可以问问看有没有这样的优惠。3、定金和订金...
