新房太贵想买二手房？专家：房龄超过这个时间，真的不要再买了
但是购买二手房不同于购买新房，二手房的交易过程本身就比较复杂，购买过程中的坑也比较多，所以购买二手房一定要十分注意，我们不能为了省钱而买到不满意的房子。今天我们主要谈二手房房龄的问题，一般来说二手房房龄超过20年就不建议购买，主要有这3个原因。
第一：房屋老化的问题。
房龄超过二十年的老房子相信大家都看见过，一般都会有墙皮脱落、墙体开裂、设施老旧等问题，首先从观感上就不太好，我们买房子还是想买好看一点的房子，尤其是作为婚房，最好还是需要新房或者房龄比较短的二手房，房龄超过20年的二手房确实在观感上让很多人无法接受。
房屋老化不仅仅是看着不好看，有时候也会给大家带来不便，如果老房子有电梯，电梯老化之后故障率会提高，有时候甚至会带来安全隐患。还有一些老化的设备和线路，长时间没有进行维修的话可能也会出现一些危险，比如说漏电、短路发生火灾等等。
第二：居住体验不好。
一些老小区的物业服务水平很差，和现在的新小区相比简直就是天壤之别，特别是房龄超过二十年的老房子，所在的小区可能连物业都没有，更不要说保洁。有时候堆在走道的垃圾都没有人及时清理，居住体验方面确实有待改进。
当然现在国家开始推进一项真正的惠民工程，就是旧改政策，旧改政策的出现可以说是很多人的春天来了，尤其是一些不想搬离老房子的老年人，旧改政策对他们来说就是最大的福音。当然现在旧改政策还在全面推进阶段，只能说未来老房子的居住体验会有所提高，但是目前还有很多老房子的现状还是不容乐观的。
第三：申请贷款比较困难。
现在一些银行对老房的贷款审核比较严格，银行会对房子进行评估，对于一些房龄比较长的老房子，银行的估价一般比较低，能批的贷款很少，一些银行对房龄超过20年的房子甚至不批贷款。
如果说银行的估价低于房子的总价，那么两者的差价就需要购房者单独出，这样的话就相当于购房者需要支出更多的首付。我相信大多数人买房子最难凑够的就是首付，买房需要更多的首付对很多人来说是不可接受的。
总结：如今的楼市，二手房市场的境况越来越不乐观，二手房房价也可能会下跌，即使不下跌也可能会有很大的议价空间，对于很多人来说买二手房也是一个不错的选择，但是在购买二手房的时候，对于房龄一定要十分注意，房龄超过20年的房子还是不建议购买的本回答被网友采纳
所有超过20年房龄的二手房，购买的时候需要考虑的就更多了。
房龄会影响房子的硬件设施，房龄愈高其资产贬值就愈发严重，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，所以其可能发生的维修成本就愈多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。
想要知道二手房的真实房龄，拿着房产证到房管局查询房屋产权办理时间是最直接也是最有效的办法。你可以从产权办理时间推断出房屋的年龄，一般来说，单位房的年龄可由产权办理时间向前递推两三年，商品房的年龄则可递推一两年的时间。
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买二手房房龄一般不超过几年比较好 二手房多年房龄的合适
买二手房房龄不超过10年较好。二手房市场中的二手房2-5年最适合购买，其次是5-10年的二手房，再者是15年左右的二手房，最后是20年左右的住房。住房年限(即房龄)超过20年的二手房最好不要买。不同房龄二手房的特点 一、2-5年房龄的二手房 1、配套基本齐全 相比于新建商品房周围的配套如学校、菜...
二手房房龄超过多少年就不建议买了
二手房房龄超过二十年就不建议买了。一般来说二十年以上的二手房都比较老旧，大部分是老小区，没有物业或物业管理水平比较低，可能有一些潜在的安全问题。二十年以上的房子再转手也比较困难，一般只能等待拆迁，等待的时间还不确定，所以二手房房龄超过二十年就不建议买了。二手房房龄太大存在哪些问题 1、...
房龄满15年禁止交易吗 二手房房龄超过多少年不建议买
在买卖二手房时，不少人会发现老龄房子地段都比较好，但是小区是真的比较破，这种一般是房龄满15年的，大部分在贷款上比较难，因为在银行那里老房子的价值并不是太高，不愿意给很多贷款，所以如果考虑后期转手的话，不建议购买超过15年房龄的房子。房龄满15年禁止交易吗 不是，是可以交易的，只是大部...
房龄超出这个期限的二手房不必买!
在购买二手房时，房龄问题需重点关注。一旦房龄超过30年，即便价格再优惠，也不建议购买。原因如下：首先，房龄影响剩余产权年限。商品房产权70年，公寓40年，房龄越长，剩余年限越短，意味着居住期限缩短。若房龄达20年以上，可能已超过土地出让年限30年，居住时间十分有限，购买不划算。其次，房龄对贷款影...
买二手房需谨慎,房龄要是超过这个年限,就别考虑了!
通常情况下，二手房房龄超过30年，就需要谨慎考虑。这类房子可能存在结构老化、设施陈旧等问题，维修成本高且耗时，对于买家来说风险较大。此外，房龄过长的二手房在市场流通性较差，转手可能遇到困难，买家更倾向于选择新、设施齐全的房源。因此，在购买二手房时，务必全面考虑，房龄是不可忽视的考虑因素...
十年房龄的房子能买吗 买二手房房龄不超过多少年较好
十年房龄的二手房能贷款买。只要购房者具备贷款资格，房子属于可贷款范围，虽然房子房龄已经有十年，也是可以申请贷款购买的。但是十年房龄的二手房在可贷年限上可能会受到一些限制，具体以贷款银行的规定为准。买二手房房龄不超过多少年较好 买二手房房龄不超过10年较好。二手房市场中的二手房2-5年最适合...
二手房几年以上最好不要买
此外，一手房公积金贷款年限不超过30年，二手房贷款年限不超过20年，且楼龄和贷款年限相加之和不得超过40年。这种情况下，如果购买一手房则更容易获批较长的贷款年限。3、贷款人的经济实力 一般来说，经济收益相对较大、工作收入稳定的贷款人，银行建议的贷款期限相对较短。如果是收入情况相对较差、经济实力...
买二手房的房龄最好别超过多少年
购买二手房时，建议房龄不宜超过10年。随着房屋年龄的增长，潜在的老化问题和维修需求也会增加，这可能导致额外的保养费用。通常，10年以内的二手房较为现代，设施较为齐全，且维护成本相对较低。然而，这并非一成不变的规则，房屋的实际状况和维护记录同样重要。如果房屋得到良好维护，即使超过10年也可能...
买二手房的房龄最好别超过多少年
买二手房的房龄最好别超过10年。因为房屋使用时间长了，可能存在一些老化和损耗问题，需要花费更多的维修和改造费用。而10年以内的二手房相对来说还比较新，装修和设施也相对较新，维修费用相对较低。当然，具体要根据房屋的实际情况和维修记录来综合考虑。如果房屋保养得好，维修记录良好，也可以考虑购买...
房产中介透露:二手房一旦超过这个年限,就不建议购买了
房龄超过20年的二手房不建议购买，原因如下：首先，老房子存在严重老化问题。墙体、主体结构老化，隔音、防水、保温功能下降。水电管道老化，无法承载现代家电负荷，存在短路风险。生活品质要求高、噪音敏感或不喜欢老旧设计的购房者应避免这类房屋。其次，物业管理水平低下。老房子的物业往往仅由几位老年居民...
