好好看
2009年5月份合租两居室其中一间,8月原房客搬走,我与房东签订一份一年期,押一付三房屋租房合同(样式在网上下载),当时口头约定其中一个房间可以出租(现已合租给别人,房租分摊)。9月份房东来修理下水时提出房租每月涨2百!我们不同意,提出按合同办事!11月份房东收房租时说,房间涨价2百,不然我们搬家!
备注:1、第二季交房租时,房东只收一个月房租,说要么涨价,要么搬家!
2、需要找律师吗?
谢谢大家!hg_wl@126.com
乱涨房租有两种情况:第一种是在合同期内涨。一般情况下,一个合同期内,租金是约定好的,比如约定一年租金是10万,半年付,但是半年后,房东说要涨租金,这是不合理的,租户的权益是受法律保护的。这种情况下,房东的行为构成了违约。肯定是严词拒绝房东的要求,如果阻碍你做生意,可以申请营业额赔偿。根据《合同法》第一百二十八条 规定,当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的,对方可以请求人民法院执行。第二种情况是在合同期满,房东要求涨房租,因为涨幅太大,你不愿意,怎么办?很遗憾的告诉你,房东还真有这个权利涨房租,他的权利也是受法律保护的,因为他是物业所有人,他开的价格租不出去是他自己的事情。法律依据:《中华人民共和国合同法》第一百二十八条当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的,对方可以请求人民法院执行。
这个事也是困扰了我挺久的了,合同期内房东想涨房租,房东觉得自己有理,我也觉得自己占理,不知道大家遇到这种情况都是怎么处理的呢?欢迎一起讨论。