我在青岛刚买了一套二手房,拿到房地产权证看土地获取方式是划拨,土地用途是住宅和商业,在房屋性质一栏处是空白的,我想问一下,我的房子是商品房吗,我的使用年限是多少啊,以前的房主交国土地出让金了吗?我要卖房时还要交吗。出让的土地性质对以后的拆迁补偿会有影响吗