1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。
二、二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体办理手续如下：
（一）、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
7、向卖方支付尾款。
（二）、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
2、买方支付卖方定金；
3、双方共同去做房屋过户；
4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
5、买方全款付清给卖方。
二手房交易买卖需要带什么手续
买卖二手房需要的手续有：签订二手房买卖合同，交付购房款；到房管局申请房产转移登记，到税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执；买方收房，卖方按照合同约定领取剩余购房款。【法律依据】《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请...
二手房买卖需要走什么手续
二手房买卖手续主要包括以下几步：首先，买卖双方需签订二手房买卖合同。这一步旨在明确双方权利和义务，合同中应包含房屋详细信息、价格、支付方式、交房时间等重要条款。其次，交付首付款。双方应根据合同约定，完成首期购房款的支付。接着，双方需前往房管局申请房产转移登记。这一过程旨在办理产权变更，使...
二手房买卖交易需要什么手续
依据《城市房地产管理法》第六十一条，房地产转让或变更时，需向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。此过程中，政府核实相关资料，确保交易合法合规。若法律有特殊规定，亦需遵循相关法规办理。
二手房合法手续有哪些
四、过户手续 完成合同签订和贷款手续后，进行房产过户。过户前，需确保房屋的权属清晰、无纠纷。买卖双方需到当地不动产登记中心办理过户手续，提交相关材料，完成产权变更。五、缴纳税费 在房产交易过程中，买卖双方需按照国家规定缴纳相关税费。具体税费标准因地区而异，购房者需了解当地的相关政策。六、交...
买卖二手房需要办什么手续?二手房房产证过户手续
买卖二手房需要办什么手续？一、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。二、签订二手房买卖合同。三、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5-7个工作日。四、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金...
买二手房过户需要办哪些手续
2、立契：房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。3、缴纳税费：二手房税费的构成基本包括：契税（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）、营业税（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）、个人所得税（一般由卖方缴纳，双方另...
二手房买卖交易需要什么手续
二手房买卖交易需要以下这些手续：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内...
如何办理二手房买卖手续
买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。房地产交易管理部门根据需要，要求对交易的房地产进行价格评估。由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳税费，买卖双方，到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。《民法...
二手房交易有哪些法规
二手房交易的法规主要有：一、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其实施细则。对于二手房交易中涉及的土地使用权转让、房屋买卖合同订立等做出了规定。此外还包括产权登记、房屋交付及违约责任等内容的规范。这些法规确保了二手房交易的合法性和公正性，保护了买卖双方的合法权益。二、《合同法》。此法规...
二手房交易需要哪些手续
二手房交易需要以下手续：签订买卖合同。这是二手房交易的第一步，买卖双方需要就房屋的价格、交付时间等关键条款达成一致，并签订书面合同。合同是后续所有交易流程的基础，一定要认真审阅，确保自己的权益得到保障。办理贷款或资金筹措。如果买方需要贷款购房，那么在这一阶段需要向银行申请贷款，并准备好相关...
