建议根据情况直接走司法程序。
我国《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”
根据《合同法》的规定,房屋转租可分为合法转租和非法转租。是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。
建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》第三十一条规定:“转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。”
因此,房屋承租人在租赁房屋时一定要看房屋的产权证,一定要确定房屋的产权人是否同意出租房屋,这样才能保障租赁安全,才能保护承租人的合法权益。
房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款:出租房屋的范围、面积;
房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上,双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记,领取《房屋租赁证》。
扩展资料:
根据《中华人民共和国合同法》:
1、第二百二十五条:在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但当事人另有约定的除外。
2、第二百二十六条:承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。
3、第二百二十七条:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
参考资料来源:中国政法法制信息网——中华人民共和国合同法
参考资料来源:百度百科——房屋租赁
参考资料来源:百度百科——房屋转租
房屋转租纠纷处理办法如下:
一、协商解决。
找当地的派出所或者居委会、街道办事处、建委(负责租房等问题)或者中介进行协调。
二、申请仲裁解决或者民事诉讼解决。
协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
(1)申请仲裁解决问题
仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。
若事先在合同没有约定,事后双方当事人又没有达成仲裁协议的,一方申请仲裁的,仲裁委员会将不予受理。
反之,双方当事人事先在合同中已有约定,或者事后已达成仲裁协议的,一方向法院起诉,法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
(2)民事诉讼解决问题
若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。
租赁当事人违反相关规定,致使租赁合同无效的,应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务,致使租赁合同解除的,未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的,应当依法承担赔偿责任。
扩展阅读:
房屋租赁在房地产交易市场上是经常会发生纠纷的,郭某与张某于2006年1月10日订立一份房屋租赁合同,合同约定郭某将其房屋租赁给张某,租赁2年。
租赁三个月后,郭某发现张某实际上是将该二室一厅的房屋全部转租给了王某,这样的情况是否合法,要是发生了纠纷怎么处理呢?
【事件经过】
每月租金2500元,已转租二个月,而王某在租用后,为扩大空间,擅自拆除了与阳台相隔的墙壁,将房间与阳台打通。郭某遂找到张某、王某交涉,提出张某转租时未得到其同意,王某应立即搬出去,并应恢复房屋原状,赔偿损失。
郭某的请求遭到拒绝,遂于2006年7月10日在法院起诉,请求宣告张某与王某的转租合同无效,并要求其恢复原状,赔偿损失。
本案在审理过程中,关于转租合同的效力问题,存在以下分歧:
一种意见认为,转租合同是有效的。因为郭某与张某订立的租赁合同,并未有禁止张某转租的约定,张某则可以不经郭某的同意而转租,张某的转租并未违约;
另一种意见认为,如果郭某并未在租赁合同中约定张某可以转租,则说明郭某没有授权张某转租,构成无权处分,转租合同效力待定。
法院支持了郭某的诉讼请求,判决王某于判决生效10日内,迁出中山路552号郭某的房屋,并由张某、王某将房屋恢复原状,赔偿损失。
【法律解读】
房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。
我国《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”
根据《合同法》的规定,房屋转租可分为合法转租和非法转租。合法转租,是指承租人征得出租人的同意,将房屋转租给第三人。非法转租,是指承租人未征得出租人的同意,擅自将房屋转租给第三人。
张某的行为就是非法转租行为。非法擅自转租行为极有可能造成出租人的损害。
例如本案中,张某将其租用的二室一厅房屋擅自转租给王某,王某住用后擅自装修房屋并造成房屋的损坏。
可见擅自转租房屋行为在性质上应为一种无权处分他人财产且极可能造成出租人损害的不法行为。无权处分是指未经权利人同意,无处分权的人擅自处分他人财产的行为。
在张某的转租行为发生后,如果郭某予以追认或张某取得处分权,则转租行为是有效的;如果郭某不予追认或张某没有取得处分权,则郭某可要求确认该行为无效。
由于法律规定非经权利人同意禁止转租房屋,在房屋租赁合同当事人未作出特别约定的情况下将成为合同的重要条款,因此张某擅自转租的行为构成根本违约,郭某有权解除房屋租赁合同,亦可要求张某承担违约责任。
建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》第三十一条规定:“转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。”
因此,房屋承租人在租赁房屋时一定要看房屋的产权证,一定要确定房屋的产权人是否同意出租房屋,这样才能保障租赁安全,才能保护承租人的合法权益。
参考资料来源:人民网-在线短租市场乱象:房子与描述不符 纠纷多维权难
参考资料来源:人民网-私自转租骗人房租 二房东合同诈骗被判刑
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