私下签的买卖房屋的合同有效吗？

私下签订的买卖房屋协议书有效。
法律分析
但是如果买卖协议存在标的房屋属于违章建筑、买卖协议违反法律规定、出卖人对房屋不具备处分权、买卖协议双方出于虚假意思表示而订立等情况的，买卖房屋协议书无效。私下签的交易合同只要签订的协议内容合法，一般都有法律效力。具有法律效力的合同一般要满足三个条件：1、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。2、合同内容为双方真实意图的表达。3、不违反法律和社会公共利益。因此，无论是否私下签署，只要所签订的合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔，若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。如果二手房买卖双方私下签订了合同，由于缺乏足够的证据或者见证人证明合同的内容，较容易发生纠纷。因此建议交易双方在签订过程中尽量找有见证人的场所且对各类证据进行保存。房屋买卖的协议只要是在协商好的情况下进行签订都是具有法律效益的，但是房子是必须要有合法的，而且还有两证的存在，如果房子是违法的，那么自然协议也是无效的，所以，购房者在买房子的时候一定要看清楚，而且在签协议的时候也要小心，以免上当吃亏。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第三百六十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

房屋不卖了，合同中有规定违约金的话，双倍返还，不知道你合同中是如何约定的，是定金的，双倍，是订金或是预付款的话，把钱还给人家就可以了。
最好再拿合同去咨询一下律师。
如果写的是订金或是预付款的话，你不用双倍返还，把钱还给对方就可以了，可能对方，不太会接受的，会要求赔偿一点吧。如果对方进行了预告登记的，根据《物权法》，那就要卖给对方了，但还要看具体情况，涉及到你的房子的产权是谁，合同的签字人，以及这份合同的有效性问题，具体要看你那份合同。比如是否需要三方签字才有效之类等。
也可以与对方协商解决，也就私下解决，但仅仅把对方付给你的钱，还给对方，在现实中，似乎不太可能，货币是有时间价值的，举个例子，对方把钱这些钱存银行都有利息，从另一个角度来说，你买了对方的房子，付了一半钱，对方不卖了，把钱还给你，你愿意吗？
如果写的是订金或是预付款的话，法庭上解决的话，只要把钱还对方就可以了，可能还是要付些利息，或其他劳务费，不会太多，前提，合同中写的是预付款或订金，而不是定金。
房屋没过户，写了定金的话，你不卖房了，定金双倍返还，其余退还即可，那要看对方是否接受。
最后想说的是，不想卖了，最好拿着合同的复印件，先咨询律师，或法院。不要相信毫无法律依据的人说的。
在协商的时候，无论对方提出什么要求，或是说你们打官司肯定会输之类，或是威胁你之类的话，不要自乱阵脚，最好有律师在场。
上述意见仅是个人意见，希望能帮到你。本回答被网友采纳

私下签署买卖合同有效！
不想卖了，按照协议约定进行选择终止合同。但是你面临违约，买方有权向你要求违约金或者双倍定金！

这跟欠条一样受法律的保护,但,要是光光把钱还给人家估计不会太理想,除非买你房的人讲究,要不有你的麻烦了.