租店面私下和转租人签的合同有法律效力么？
我现在想租一家店面，而房东和现在的房主签过合同，上面有一条是不得转租或给他人使用，合同是2009年10月签的，期限是3年，现在房主的意思是准备换个地方开店，想私下把店面租给我，因为他已经付了一年的房租，所以收我2W转让费和半年的房租，就把店转给我。我担心到时候房东知道会收回店面，所以准备和现在的房主签份协议，上面说明如果在租期（2009.10-2012.10）内，房东把房子收回了，房主要赔偿我之前付给他的半年房租和转让费。就是不知道这份协议有没有用，有没有法律效力呢？
请高手大大们指点指点...在此谢过....
承租人将租赁的房屋转租的，如租赁合同允许转租或者取得出租人同意的，可以转租，转租合同有效。如果租赁合同不允许转租或者出租人不同意转租的，转租合同无效。出租人可以依法解除与承租人之间的租赁合同。
《合同法》第二百二十四条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。合同无效需满足合同法第五十二条的五项规定，否则不宜适用该法条。
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
扩展资料：
不是所有的房子都可以转租，只有满足以下情形的承租人才可以把房屋转租：
(1)租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
(2)租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
(3)承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
(4)出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
(5)房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续。
参考资料来源：人民网—转租合同别跟二房东签
如果租赁合同不允许转租或者出租人不同意转租的，转租合同无效。出租人可以依法解除与承租人之间的租赁合同。
合同法
第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本回答被网友采纳
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
所以，第一，房东有可能解除你和现在房主的租赁合同；
第二，你和现在房主签的协议有效，如果房东收回房子的话，你可以让房主赔偿你之前付的半年房租和转让费。
店面转租合同是否有效
店面转租合同的效力是，如果店面转租合同的主体具有相应的民事行为能力，意思表示真实合法，不违背公序良俗的，并且转租行为获得出租人的同意的，该转租合同就是有效的。【法律依据】《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三...
店铺转租合同有法律效力吗怎么写
商铺转租协议具有法律效力，然而，前提是必须符合特定条件，例如，转租行为需要征得原出租方的书面同意，否则将有可能导致该合约失效。转租协议应当着重包含几个重要内容：1.明确双方当事人的基础资料，包括姓名、地址以及联系方式。2.提及原租赁合同的主要信息，包括租赁期限以及租金标准等。3.确定转租的时效...
租店面私下和转租人签的合同,是否有法律效力?
是的，房东如果不同意的话有权收回房子，你现在和他签的协议的有效的，如果房东收回房子，你可以依照协议向他要回房租和转让费。不过建议你和他一起去找房东协商，征得房东的同意，签订协议，不然你以后经营店面的时候房东要收回房子，可能会造成你较大的损失，不仅仅是房租和转让费的问题了，到时纠纷处...
私下签订的转让协议有效吗?
一般情况下，只要各方当事人自愿协商一致，私下签的协议符合法律、行政法规的规定，便具有法律效力。私下签署的协议如有下列情形之一：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。那么私...
私下签订的租房合同有法律效力吗
只要满足法定条件当然有法律效力，例如承租人和出租人具有法律效力，租房合同当中的约定是承租人和出租人真实的意思表示，相关约定没有违反法律法规等，民事主体签订的租房合同并不需要专门办理公证或者备案登记。 一、私下签订的租房合同有法律效力吗?私下签订的租房合同满足以下条件就有效：(一)行为人具有...
我新盘下一个店铺,但他也是租用人,我们在没有经过店老板的同意,私下...
那店老板是否知道转租了，若是知道并且为表示反对就视为同意，则有效。若是店老板不同意转租合同无效。合同不见可补签，或者有其他证据证明合同关系也可。
转租了一个店铺私下签的一个合同。法院执行庭会执行吗?
但是，由于合同法第224条规定，仅规定出租人可以解除与承租人之间的合同，但未规定转租合同的法律效力如何，这在实务产生较大争议，同时合同法第224条规定，出租人可以默认承租人的转租，又规定了未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，所以这就造成了在一定期间内，出租人即可以默认转租又可以否认转租...
门面转让协议有没有法律效力
门面转让合同不含房东的情况下是没有法律效力的，如果不想再承租门面的，经过房东同意，或者事先有约定，可以转租给他人。转租他人需要签订转租协议。门面转让合同必须房东到场签字才有法律效力，受到法律保护。中华人民共和国合同法第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租...
转租合同是否有法律效力
转租行为合法有效，租赁合同关系依然存在。在此情况下，如第三方对租赁物造成损害，承租人需承担赔偿责任。若房东未同意转租，即使合同有效，房东同样有权解除合同。因此，转租合同是否有法律效力，核心在于房东的授权与同意。在进行转租前，务必确保这一环节的合规性，以避免后续的法律纠纷。
转租签订的合同有法律效力吗
合同有效与否取决于承租人是否获得出租人同意，即使未直接同意，只要出租人知情并默示同意，合同依然有效。这确保了转租行为在法律框架内得以进行，保护了各方权益。综上所述，转租合同在取得出租人同意或知晓且未明确反对的情况下，具有法律效力。法律允许承租人在一定条件下将房屋转租给次承租人，确保了...
