首先看产权是哪一方的名字，如果是去世方的名字，那么就要走继承程序，有遗嘱，根据遗嘱继承房屋产权，
如没有遗嘱，配偶为第一继承人，如果产权是在世人的名字，那么可以拿着死亡证明直接卖房，至于卖房签字的问题，
法律规定的是房产为夫妻共有财产，只要夫妻共同签字才能生效，一方死亡有死亡证明或遗嘱即可卖房，与子女无关。
扩展资料：
准备资料
房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
参考资料：百度百科-房产过户
首先看产权是哪一方的名字，如果是去世方的名字，那么就要走继承程序。
有遗嘱，根据遗嘱继承房屋产权，如没有遗嘱，配偶为第一继承人，如果产权是在世人的名字，那么可以拿着死亡证明直接卖房。
至于卖房签字的问题，法律规定的是房产为夫妻共有财产，只要夫妻共同签字才能生效，一方死亡有死亡证明或遗嘱即可卖房，与子女无关。
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
如果这个房子是老夫妻的共同财产，且没有留下遗嘱的，那么必须子女签字。这与房子是谁的名字无关。
《继承法》中写有：
1、老人的遗产，是所有继承人的共同财产。
2、继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。
3、如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。
扩展资料：
房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。
需要证明
1、老人的遗产，是所有继承人的共同财产。
2、继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。
3、如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。
参考资料：中华人民共和国继承法——百度百科
本回答被网友采纳房管局要所有人都签
追答没有这回事，房产证上没有名字的人不需要签字。
丧偶老人卖房需儿女签字吗
丧偶老人卖房一般来说是不需要儿女签字的。丧偶老人是完全民事行为能力人，当房子所有权是属于自己的时候，老人是有处分权的，是不需要经过儿女签字的。成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。但如果儿女是房子的产权人，那么在卖房的时候，就需要由儿女来签字，才能够将房子卖掉。法律依据...
老人一方去世卖房子儿女签字吗
老人一方去世卖房子需要儿女签字。根据相关法律法规，一方去世遗产由被继承人获得，去世老人的配偶子女和父母都有继承权利。这栋房子子女占有继承部分，所以买卖房子需要子女签字。法律分析房屋继承首先需要明确房屋归属，如果房屋属于父母的夫妻共同财产，有儿子的名字，那么另外两个子女也是可以继承的。房屋所有权...
父母一方去世,另一方卖房,过户时用所有子女签字吗?
父母一方去世。另一方卖房子。过户时当然是不需要子女签字的。因为父母的房子本来就是属于父母所有。如果一方去世的话，另一方当然是有继承权的，也是有支配权的。所以卖房子需要子女签字。
父母一方去世,另一方卖房,过户时用所有子女签字吗
法律规定的是房产为夫妻共有财产，只要夫妻共同签字才能生效，一方死亡有死亡证明或遗嘱即可卖房，与子女无关。
父亲死后,母亲卖房子要子女签字吗
父亲去世，母亲要卖房，需要公证也需要子女到现场，父亲去世，子女也继承房子份额，母亲卖房需要经过子女同意。房产是婚后财产的，即夫妻共同财产，一方死亡后，另一方只对其自己所有的财产即一半房产有处置权。对于另一半房产，应当由该母亲和子女共同继承，双方平分。首先要看，父亲生前有没有留遗嘱，如果有...
父母一人去世后房产过户需要子女签字么?
父母其中一人过世后，其房产的一部分所有权就会由子女继承，所以想要办理房产过户手续，必须要有子女的签字同意才可以。
夫妻一方过世如果要卖房需不需要子女鉴字才能卖吗?
你好！题主:如果房子是属于夫妻共同拥有，那么，一方去世后，房产的一半便成了遗产，如果没有遗嘱则这一半房产归子女和老伴按同等比例继承。所以，老伴要想卖房，那就必须征得其他有继承权，所有子女的签字认可，才有权利处分房产。否则，老伴卖房的行为就是不合法的。就算卖掉也会有后续的一系列麻烦。所以...
夫妻一方去世,另一方卖房要子女签字吗
1、如果去世一方在没有遗嘱的情况下，房屋就是属于遗产，其子女享有继承权，则房屋需要子女的签字；2、法律依据：《继承法》第十条 【继承人范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承...
父亲去世了,房产证是母亲的名字,现母亲卖房子需要子女提供什么同意手 ...
如果房产证上只有母亲的名字的话。那可能不太需要子女去同意，因为即使是你父母婚内共同财产。所购的房屋第一继承人也是你的母亲。所以如果说。这栋房子证明是你母亲独资或者是你父母共同买的时候你们大概率只能拿到一丁丁点的卖房款。这个时候就要面临母子满勤破裂兄弟姐妹反目等等一系列的亲情问题所以我觉...
父母一方去世另一方想卖房产,四个子女一个不同意,怎么操作?
父母有一方去世，另一方是房产继承人的第一顺序，只有先把房产证去世的一方名字去掉，房产证上只有父母在世的第一顺序的那个人名字，只有这样操作，才有可能，而且即使房屋卖掉了，四个有继承权的子女也是有份额。总之，这件事比较麻烦，有可能还会牵涉到打官司来解决。
