出让和划拨是获得国有土地使用权的两种方式
出让方式获得土地使用权就需要缴纳土地出让金，与政府签订土地出让合同。
出让土地使用权可以抵押、转让、出租
划拨方式获得土地使用权不需要缴纳土地出让金，由政府出具划拨决定书
划拨土地使用权不能抵押、转让、出租，如果要转让，需要补缴土地出让金，转为出让以后才可以。
出让方式获得土地使用权就需要缴纳土地出让金，与政府签订土地出让合同。
出让土地使用权可以抵押、转让、出租
划拨方式获得土地使用权不需要缴纳土地出让金，由政府出具划拨决定书
划拨土地使用权不能抵押、转让、出租，如果要转让，需要补缴土地出让金，转为出让以后才可以。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2014-04-10
土地使用证是表示你可以用这一宗地皮，是国家认可的，画拨是政府的行政行为一般用于工业用地或者商品房开发，当然要取得政府的划拨用地是要掏钱的
第2个回答 2014-04-10
一个国有，一个集体追问
有什么区别吗？听说划拨的不能抵押贷款是吗
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