所需费用为评估价的继承份额的2%加250元
2.继承税费的相关约定:经过继承后再出售该房屋的税费，个人所得税和营业税的缴纳规定都是以继承前的产权证时间来判定的，其中营业税按户为单位整体计算缴纳，个税以人头为单位分为继承与非继承两部分分开计算。
若原产权证的时间没有满5年，则出售该房屋的继承部分的个人所得税必须按差额（继承的份额减去公证的费用）的20%征收,营业税按正常规定缴纳。若继承前的房产证满5年了或继承后的房产证满5年了，则继承部分的个人所得税和全部营业税都是按满5年的房屋买卖出售的正常税费缴纳。
例题：原产证不满5年，原产证上是3个人的名字，现在有一个人过世了，该房屋的买进价为60万，市场评估价为120万，该房屋为唯一一套住宅，请问出售该房屋，房东需要缴纳多少税费？
解答：该房屋为不满五年普通唯一一套住宅，按政策规定正常的话是缴纳全额的1%的个税及5.55%的差额营业税。继承部分按继承的税费规定缴纳为继承部分的差额的20%。房屋中每人的份额是120除以3，等于40万。则其中2人的份额按正常税费缴纳，其中1人的份额为继承部分的份额。
有效的遗嘱必须具备如下条件：
(一)遗嘱人必须要有完全民事行为能力。
《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第四十一条规定：“遗嘱人立遗嘱时必须有行为能力。无民事行为能力的人所立的遗嘱，即使其本人后来有了行为能力， 仍属无效遗嘱。遗嘱人立遗嘱时有行为能力，后来丧失了行为能力，不影响遗嘱的效力。”
患有聋、哑、盲等生理缺陷而无精神病的成年人，他们是有完全行为能力的，因此他们也可以立遗嘱。
(二)遗嘱人所立的遗嘱必须是其真实意思表示。意思表示不真实具体体现在如下几种情况中：
1、胁迫遗嘱人所立的遗嘱；
2、欺骗遗嘱人所立的遗嘱；
3、被非遗嘱人假造的遗嘱；
4、被篡改的遗嘱；
5、遗嘱人在神志不清的状态下所立的遗嘱。
《中华人民共和国继承法》第二十二条第二、三、四款规定：“遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。”
(三)遗嘱人对遗嘱所处分的财产必须是有处分权的。在现实生活中，常见到丈夫立遗嘱不经妻子同意便处分了全部夫妻财产，另外，根据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第三十九条规定：“遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表示相反， 而使遗嘱处分的财产在继承开始前灭失、部分灭失或所有权转移、部分转移的，遗嘱视为被撤销或部分撤销。”
(四)遗嘱的内容必须合法。内容不合法的遗嘱主要有三个情况：
1、遗嘱取消了缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权。
2、遗嘱没有为其他继承人保留必要的继承份额。
3、遗嘱内容违反其他法律。
(五)遗嘱的形式必须合法。即可采用公证、自书、代书、录音、口头等形式
财产所有人去世后，有遗嘱的，按遗嘱上内容办理继承手续，没有遗嘱的或遗嘱不能确认其真实有效性的，按法定继承程序办理。
2，房子给奶奶住着，什么时候奶奶去世，再把房子卖掉或者自己住
爷爷去世奶奶健在如何将房产给孙子
法律分析：按照遗嘱继承或者法定继承。爷爷的遗产房，有遗嘱的，遵循遗嘱；没有遗嘱的，由第一顺序继承人的配偶、子女、父母继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。在没有遗嘱的情况下， 孙子不是法定继承人，没有爷爷遗产的继承权。法律依据：《中华人...
奶奶健在房子过户给孙子
法律分析：属于赠与。签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或 购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、...
爷爷立遗嘱把房子留给孙子,奶奶健在,怎样处理
再者，遗嘱人对遗嘱涉及的财产必须拥有处分权。此外，遗嘱内容必须合法，不得取消无劳动能力又无生活来源继承人的继承权，不得忽视其他继承人的必要继承份额，且不得违反其他法律。最后，遗嘱需采用合法形式，包括公证、自书、代书、录音或口头形式。
爷爷赠与孙子房产协议
法律分析：爷爷奶奶还健在的情况,把名下的房产转移给孙子就比较简单了。一、爷爷奶奶可以与孙子之间形成产权变更协议。1、孙子是成年人的,可以是买卖,也可以是赠与。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条 自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗...
爷爷去世,奶奶健在,房产证名字是爷爷,爷爷奶奶是想把房子给孙子的,手续...
在其他继承人都同意的情况下，大家也可以进行人民调解或者到法院提起诉讼，其他人在表示放弃权利，这样也可以将该房屋顺利的转给孙子。 如果有法定继承人不同意，那么就比较麻烦了。首先爷爷名下的房屋有奶奶一半的夫妻共同财产，剩余一半由奶奶及其他法定继承人平均分割。分割完毕后，奶奶可以将自己所有的...
爷爷把房子过户给孙子,需要什么程序?
爷爷名下房子过户给孙子，如果奶奶健在也，二老签字就好了，如果奶奶去世，要二老名下子女签放弃才可以继承到孙子名下。再通过办理房产买卖或者赠与来过户给孙子，交税。上述流程仅限国有房产，集体房产（小产权房）不适用。
爷爷奶奶都健在怎样把房子过户给孙子?
爷爷奶奶健在，可以带上双方户口本身份证，带上孙子和他的身份证，一起到房管局去过户，出手续费就是。
爷爷立遗嘱给孙子合法吗爷爷?
你好，爷爷根据他自己的意愿将自己的个人财产通过遗嘱给孙子，这完全符合法律的规定。不过家与家律师特别提示，爷爷在遗嘱中不能处置他个人财产之外的部分，例如他和奶奶的夫妻共同财产，即使写在遗嘱中，有关这部分的处置也是无效的。如有相关需求，可以私信我们，我们可以帮忙草拟一份合适的遗嘱。【相关法...
爷爷奶奶健在,爷爷立下遗嘱把他们现住的房子属于他的财产部分赠送给孙子...
在取得奶奶书面同意的情况下，遗嘱有效。否则作无效论处。
爷爷过世奶奶还见在,奶奶把房子过户给孙子需要什么手续
如房产产权只属于奶奶一个的，奶奶现在还健在，可以与孙子一起去房产交易中心申请办理房产过户。手续按一般二手房过户手续办理即可。如房产是属于爷爷奶奶两人所有的，必须办理继承过户手续。继承相关手续如下：一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证...
