请问我交了十万购房定金，只有开发商出具的收据，双方没有签订购房合同。现在想退房，需要交纳违约金吗？
请问我交了十万购房定金，只有开发商出具的收据，双方没有签订购房合同。现在想退房，需要交纳违约金吗？如果需要的话要交多少？
你先补充一些事实我才能准确回答你:房屋总价多少？收据上明确写的“定金”两个字吗？是否还有其他书面约定（比如认购、预购协议）或备注？想退房的真实原因是什么？按最初计划，开发商要求具体什么时候去签购房合同？开发商在此过程中是否有失当行为（如资质不全、不守承诺等等）？还有，感慨一下，定金就给十万，哥们儿你真有财！追问
开发商只给了收据，没写明是什么钱。上面写了楼号房号还有单价。再就是写了收十万元
一直没收到通知签购房合同，现在还没交房呢
总价43万多
追答关键点是如果真的如你所说，收据上用词不是“定金”这两个字（很关键，请看清楚确认）的话，那完全是可以退的。明天我详细给你回复具体的理由和法律依据。
追问谢谢，没写定金二字
追答第一，只要没有出现过定金二字，那就明确不是法律上的定金，开发商不能根据定金规则克扣费用。
第二，你交的十万元属于房屋买卖预合同（就是尚未签订）的预付款，如果最终不签合同，那么该笔款项也就没有依据了，合同都不成立所以开发商应该全额退款。（根据合同法相关规定）
第三，建设部《商品房销售管理办法》第22条第2款规定:符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。也就是只要你们没有其他约定，最简单的就是依据这个要求退款。
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