一、我国房产证的新旧版本有很大不同。与新版本相比,旧版本有以下特点,需要查看:
1、格式内容不一样。我国的产权登记始于解放初期,权证由各地印制,格式内容并不统一。尽管1987年建设部统一过全国房屋权属证书样式,但目前证书格式内容仍不统一。有建设部式样的,有改造建设部式样的,有自行印制的,有本式的,也有一张纸的。
2、印制质量不一致。有大厂精工印制的,也有街道小厂粗制滥造的,所用纸张质地更是差别甚大。
3、没有任何防伪措施。
4、发证机关极不规范,有的叫政府,有的叫房地产管理局,有的叫房管处、所、站,因此,所用印章也不规范,不统一。
二、房产证新版本特点:
1、新的房屋权属证书由建设部设计监制,中国人民银行北京印钞厂独家印制。
2、新证共分三种:即《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。
3、内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制,这就有效地保证了权证的规范、标准、统一,增强了权证的权威性。权证印制质量上乘,封面为红色(他项权证为兰色),印有金色国徽。
4、材料为进口护照面料,内页为粉红色印钞纸,采用了护照和钞票印制工艺。且增加了防伪功能,如注册号、团花、水印等,规范了发证机关和用印。
三、房产的税费计算方法
1、卖方:
①印花税--0.05%。
②营业税--5.5%(个人购买住房不满2年的普通住房)。
③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%。
2、买方:
①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)。
②印花税--0.05%。
扩展资料
房产税征收标准:
一、房产税征收标准从价或从租两种情况:
1、从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。
2、从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
二、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
参考资料来源:百度百科-房屋交易税费
参考资料来源:百度百科-房产税