有效的。
夫妻共同财产夫妻一方未经共有人同意签订的买卖合同的效力争议。在司法实践中，经常遇
到夫妻一方以其他共有人擅自处分共同财产为由，主张其他共有人对外签订的二手房买卖合同无
效的争议。那么，夫妻共同财产，夫妻一方未经共有人同意签订的买卖合同是否有效呢?
对此类房屋买卖合同是否有效的争议，可分为两种情况进行处理。
第一，房屋产权登记在一方名下属于夫妻共同财产。在房屋出售时，因为其产权登记在夫妻一方
名下的，基于不动产的公示、公信原则，买受人是有理由相信出卖人有权处分该房产的正当性，
有理由相信出卖人系房屋的完全权利人。从合同法的鼓励交易、维护交易稳定的立法精神以及保
护善意相对人的合法权益出发，买受人与出卖人之间签订的房屋买卖合同应认定为有效。至于其
他房屋共有人或共同居住地其他成员的居住权益，由房屋所有权人负责保障。该权益的存在并不
构成对房屋所有权人处分房屋的限制。卖方应该协助买方到房产登记机关办理该房产的过户手
续，履行房屋买卖合同的附随义务，以实现合同的真正目的。但是，如果有证据证明买受人存有
过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益，那么，买受人与出卖人之间签订的房屋买卖合
同应认定为无效。
第二，房屋产权登记在夫妻共同名下的财产，在房屋出售时，基于部分共同共有人不得擅自处分
共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但由于是夫妻
关系，买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，那么房产共有人不得以不
同意或不知道为由对抗善意第三人，即买方。买卖双方签订的房屋买卖合同应认定为有效。
对购房人提出预防上述纠纷的建议：
第一，应该审查购买房屋共有权状况，可通过委托律师去房管部门查询。
第二，对房主已婚的，一定要配偶签署同意出售房屋的书面材料。
第三，可以与房主签订定金合同，定金性质约定为立约定金，定金不得超过主合同标的百分之二
十，后一旦合同被确认无效，买方仍然可以依据定金罚则要求房主支付双倍定金。
夫妻共同房子一方可以卖掉吗
夫妻共有房产登记在一方名下，未经另一方同意房屋买卖合同有效。夫妻共有房产一方擅自处分的，属于无权处分，但是善意第三人基于对产权登记信息的信赖，订立房屋买卖合同应予保护。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除...
未经夫妻双方同意,买卖合同有效吗?
如果是夫妻共同财产，原则上未经一方同意的买卖协议是无效的。但如果买方构成善意第三人，在一定情况下是可以有效的。
房屋买卖合同只夫妻一方签字有效吗
如果房屋产权证登记在双方名下，在房屋买卖中，一方没有取得另一方合法授权的情况下，签署的房屋买卖合同处于效力待定，此种情况属于无权处分人处分他人财产，如果在签署之后另一方追认也即取得了权利人同意，那么此时可以认定买卖合同有效。如果另一方拒绝追认，则合同无效，合同无效可能存在违约风险。法律依据...
未经房屋共有人同意签订买卖合同受法律保护吗
在涉及房屋共有人的买卖合同中，法律对未经共有人同意的单方处分行为通常采取两种处理方式。一种情况是认定无效。这种处理方式旨在保护其他共有人的利益，因为单方处分行为可能损害共有人之间的权益平衡。依据《民法典》第三百一十一条的规定，无处分权人转让不动产或动产给受让人时，所有权人有权追回。...
夫妻卖房一方不同意能卖吗
如果一方擅自卖房，而另一方又不同意，此时买卖合同无效。但是如果是婚姻关系存续期间，夫妻一方擅自将夫妻共同财产有偿转让给善意第三人，另一方主张该转让行为无效的，一般不予支持。善意取得需要满足下列三条件：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产...
夫妻一方签订的房屋买卖合同是不是有效
如果房屋是夫妻一方个人所有，或者已经得到另一方的委托授权，那么签订的房屋买卖合同是有效的。这是因为夫妻对共同财产有平等的处理权。但是，如果一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，出现了第三方善意购买并支付了合理价款，并且办理了产权登记手续，那么另一方主张追回该房屋的请求，人民法院将不予...
夫妻一方签订房屋买卖合同是否有效
夫妻一方卖房签订的合同，是有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院...
中介卖房夫妻一人签字有效吗
中介卖房夫妻一人签字有没有效，需视情况而定：1、如果房屋是夫妻共有的，夫妻一方未经另一方同意，签订的房屋买卖合同无效；2、但第三人善意取得房屋的，房屋买卖行为对第三人有效，如果第三人是出于善意，并支付了合理的对价，且房屋已经进行了交付或过户登记，合同不仅是有效的，没有交付或者过户的，...
夫妻一方签订的房屋买卖合同是不是有效
夫妻一方签订的房屋买卖合同有效。如果房屋是夫妻一方个人所有的，或者经另一方委托的，签订的房屋买卖合同就有效。因为夫妻对共同财产，有平等的处理权。如果一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，出现了第三人善意购买、支付合理价款并办理产权登记手续，但是另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
未经房屋共有人同意签订买卖合同有法律效应吗
未经房屋共有人同意签订的买卖合同，其法律效应并非绝对无效。在一定条件下，该合同仍可能有效。具体而言，若受让人在购买时并不知情该房屋为共有财产，且以合理价格购买，该合同有效。然而，若受让人明知该房屋为共有财产，却未经过其他共有人同意进行购买，那么该合同应当无效。根据《民法典》第三百一...
