有房产证，未过户，买卖双方签的协议，这份协议有法律保障吗？

以前是买的单位房，有不动产证，但单位限制了不能对外过户，只能过户给本单位的同事或直系亲属 以前是买的单位房，有不动产证，但单位限制了不能对外过户，只能过户给本单位的同事或直系亲属。现在对外出售买卖双签订协议，这份协议有没法律效应？受不受法律保护？那套房子以后如果单位要拆迁，买方能否享受拆迁补偿

不动产证上写的是出让/市场化商品房，单位是为了方便管理就限制了对外出售。不动产证在买方手上，也签订了协议将来拆迁补偿归买方。这协议没有法律效力得不到拆迁款吗？

不动产证上写的是出让/市场化商品房，单位是为了方便管理就限制了对外出售。不动产证在买方手上，也签订了协议将来拆迁补偿归买方。这协议没有法律效力得不到拆迁款吗？

问题是没有过户，没有过户就存在风险，即便是补偿也是补偿原来的房主。所以，这样的房子存在风险。

说的有道理，虽说协议上注明了今后拆迁的话拆迁费归买方，如果拆迁费单位给了卖方，那买方该怎么办？

这个关键在于卖方，如果卖方将拆迁费转给买方什么问题都没有了，如果不给，买方可以向人民法院提起诉讼，因为双方有协议书，法院会认定协议书内容具有法律效力，将拆迁费判给买方。

戚律师，你好，这样的协议公证处能给做公证吗？打算买这种房子，自己又不懂这方面的法律常识，协议书要怎样写才能规避些不必要的风险，需要注意些什么

这个风险前面已经分析过了，无论协议书内容怎么写，只要是房产不能过户，房子从法律上讲就不是你的，公证处公证也不会解决问题。