房产证办理流程如下：
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料
材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
7、按照规定时间领取房产证
一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。追问
我老家房子要拆迁，但是老房子已经不在了，新建的房子是我老公的名字（老房子的房产证的名字是老人和我老公的名字，我新建的房子是许可证）就不知道赔偿的时候怎么赔偿？我老公已经过世好多年了。
有房产证的老房子已经不在了，但是新建的房子是许可证，哪个更有效？拆迁该怎么赔偿
建房许可证和房产证的区别
总的来说，建房许可证和房产证在性质、功能和办理过程中都存在显著的差异。建房许可证主要关注建房的合法性和规划性，而房产证则更侧重于房屋所有权的确认和保护。
建房许可证和房产证的区别
具体来说，建房许可证是允许在土地上建房的凭证，其获取需要经过村委会、乡镇建房办公室和县（市）规划部门的审批。而房产证则是在房屋建成后，通过提交相关材料并经过房管部门的审核和测绘后颁发的，用于证明房屋所有权的归属。综上所述，建房许可证和房产证在性质、作用以及获取方式上均有所不同。建房许...
建房许可证和房产证有什么区别
一、含义不同：所谓建房许可证就是用于合法建房的批准文件，有了这个证，建造出来的房屋就是合法的建筑；反之，就属于违章建筑。房产证是证明这个房屋是属于你的唯一有效的凭证。二、颁发部门不同。准建证是建设规划部门核发的准予建房的证书。房产证是由房管局发放，是房产登记证件。登记了已经建成的合法...
建房许可证就是房产证
1、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。建房证是集体土地上建房的一种凭证，相当于国有土地上建房颁发的建设工程规划许可证。2、建房证是允许在土地上建房的凭证，没有确定房屋产权关系。而房产证是对房屋所有权的确认，是物权关系的具体表现。...
预售许可证与房产证的区别
1、商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可...
老证新证的区别在哪
7、老证换新证是否必要：老的房产证不一定要把它换成新房产证，只要没有进行办理抵押、变更、转移等这些登记的话，就没有必要进行换证，一般来说只要将原来的房产证继续使用就可以的。办理房地产许可证时应注意：房地产许可证只能由房地产主管部门颁发，不动产许可证是特定房屋所有权的书面证明，可以...
农村房屋建设许可证是否是房产证
农村房屋建设许可证不是房产证。建设许可证是指在建设农村房屋时需要向相关建设主管部门办理的审批手续，用于确认农村房屋建设的合法性和符合相关规定，包括房屋的建设项目、用途、面积、结构等信息。房产证是指在房屋建设完毕并符合规定后，依法颁发给产权人的证书，其是房屋所有权的法定凭证，记录房屋的产权...
卖房五大证有哪些
该证件的存在证明了房地产开发商的资质和项目的合法性。对于购买新房的买家来说，查看预售许可证是十分重要的环节，能确保购房交易的合法性和安全性。这五大证是卖房过程中的重要证件，能够保障买卖双方的权益，确保房屋交易的合法性和安全性。在房产交易中，这些证件的齐全和真实有效性是交易成功的关键。
建设工程规划许可证与房产证有因果关系么
没有，是两个完全不同的东西。建设规划许可证主要适用的区域是农村宅基地，乡镇，乡村公共设施和公益事业建设。房产证主要用于城市商品经济房，主要用于城市房屋。
乡村建设规划许可证与房产证有什么区别?
乡村建设规划许可证属于用地规划的法律凭证，房产证属于房屋所有权的合法凭证。乡村建设规划许可证——是建设单位或者个人在进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设前，经乡、镇人民政府审核后，报城市、县城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合规划的法定凭证，是建设单位和个人用地的法律凭证。房产...
