租房合同到期后,承租方不搬走怎么办?

果租房合同到期,房东提前一个月通知承租方,而承租方拖延时间直到超过租房合同的有效期,承租方才说续约,而且要少房租费,否则等找到房子再搬走,不讲道理,在这种情况下,房东该怎么办?甚至房东被承租方以各种借口逼迫续约,少交房租费,又是讲歪理,又是以哄带骗的欺骗房东,在这种情况下房东该怎么办?请大家做做好事,提提意见.好人有好报.谢谢.本人的QQ:504231537.谢谢好心人
后来,由于承租方太霸道,太凶,房东怕了承租方,被承租方威胁欺骗少收了600元房租费,时间过去一个多星期了,难道房东就这样要忍气吞声,被别人一直欺负下去吗？接下来，房东的合法权益怎么维护？房东收了房租费是被逼迫的，收了房租费就不能维护权益了吗？无知后悔不该收房租 。怎么办？？？？？？？

　　1、租赁合同到期，是否要赔偿损失，需要根据合同当中的约定。因为合同法基本上都是意思自治，除非无约定才参照相关法律法规解决纠纷。
　　2、未签订合同、未缴纳房租，不存在合法的占有权，且经过占有权人的主动要求办理房屋，拒不实行的，严格意义上是构成了非法侵入住宅罪。但是如果没有造成实际损失，一般以犯罪行为显著轻微不追究刑事责任的可能性也是存在的。所以通常不会去起诉非法侵入住宅罪，而是在民事层面上解决纠纷。
　　3、如果已经有了生效判决，就可以在判决生效后2年内，向法院申请强制执行。对行为的强制执行不太容易进行，但是对财产的强制执行，可以查封、扣押被执行人的相关财产，如银行存款。
　　4、只有在获得生效判决的情况下，才可以直接执行被执行人财产。当事人无权自行进行，否则有可能构成非法侵占他人财产。
　　5、如果租户的行为构成了其他犯罪，则可以追究刑事责任。但是如果仅仅单纯的拖欠租金，则只属于民事纠纷。
　　6、一般而言，准备好诉状、证据去法院立案，受理后大概1个星期会转到审判庭承办法官处。具体的开庭时间要根据法官的安排。如果是简易程序审理，则审限为3个月，如果是普通程序，审限为6个月。但是不排除因为特殊情况延长审限的情形。判决生效后第二日既可以向法院申请强制执行。具体的执行情况，要看被执行人的执行能力了。

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