对于私房和具备产权证可上市交易的公房，一般以产权证颁发的时间来界定是否为夫妻共同财产。按照民法物权原理和我国房屋管理政策，一般情况下房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序。只有办理了产权登记或过户手续才能真正取得房屋所有权。因此对于在离婚案件中涉及的此类问题，如果诉争的房屋是结婚登记后取得所有权的，应定为夫妻共同财产;如果在结婚登记之前取得所有权的，应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割。
二、分割房产过户程序
1.前提：
对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证
2.办理程序：
(1)到场人：夫妻双方
(2)办理地点：当地不动产登记中心
(3)所需资料：
a.夫妻双方身份证;
b.房产证;
c.结婚证原件;
d.属于城六区央产房改房的，还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。城六区之外的不用提交上述通知单。
e.到场需填写共有协议或产权变更协议
3.所需时间：
北京部分城区上午办理，下午即可出本，具体请咨询当地不动产登记中心。
4.所需费用：
税费：全免。
房屋登记费：住宅每套80元/本，加一本多10元。非住宅550元/本。
三、离婚后房产过户流程
办理完离婚手续再进行房产过户也是可行的，需要离婚证以及约定房产归属的离婚协议。
1.前提：
对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证。离婚协议有明确的房产归属。
2.办理流程：
(1)到场人：夫妻双方
(2)办理地点：当地不动产登记中心
(3)所需资料：
a.不动产登记申请审批表原件;
b.申请人身份证明;
c.房产证;
d.离婚证、经民政部门备案的离婚协议
e.城六区央产房转移的，还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。
离婚分割房产如何办理
离婚分割房产办理流程如下：一、明确产权归属 在办理离婚房产分割前，首先需要明确房产的产权归属。确定房产是夫妻共同财产还是个人财产，这是分割的基础。如有贷款未还清，还需明确还贷责任及贷款余额。二、准备相关证件和资料 办理房产分割需准备双方身份证、离婚证或离婚判决书、房产证等相关资料。这些资料...
结婚一年后离婚房产怎么分配
结婚一年离婚财产按照以下标准进行分割：1、双方有婚姻财产约定的，以双方的约定为准；2、双方通过协商达成了财产分割一致的，以协商结果为准；3、如果双方没有婚姻财产约定或双方协商不成的，由法院依法分割。夫妻共同房产过户到一方需要的手续是：1、双方携带身份证件，婚姻状况的证明，购房合同，房屋的相...
法院判决离婚房产过户流程是什么?
法院判决离婚房产过户流程是：一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。一、法院判决离婚房产过户流程是什么?法院判决离婚房产过户流程...
夫妻离婚后房产分割需要什么手续?
夫妻离婚后房产分割可以通过协议形式，也可以通过法院判决裁定的形式进行分割，通常情况下需要经过房产分割公证确认手续、房产过户手续等，通常情况下房产属于夫妻共同财产的，法院会倾向于女方权益下进行平均分割处理原则。 夫妻离婚后房产分割需要经过分割公证、办理过户以及按揭贷款等相关手续。一般来说，夫妻双...
夫妻离婚房产过户流程是如何走的?
2、离婚后房产过户需要办理析产登记。这个过程没有复杂的手续，按照房管局相关要求做析产登记即可。是夫妻双方因离婚后就彼此对房屋所占的分割进行转移的一种登记。析产的步骤为：(1)办理析产公证：(2)办理转绘;(3)第三步办理免征契税申请;(4)办理登记手续并缴费;(5)取证。3、办理离婚房产过户析产...
离婚房产过户需要什么手续和费用
1、到公证处办理析产公证（注：如有离婚判决书的话则无需办理公证）；2、到交易中心办理转绘；3、到房管局办理免征契税申请；4、办理析产登记手续并缴交登记费；5、取证。费用：税类：契税按产价百分之二；印花税按产价万分之五。费用类：登记费80．00元；交易手续费百分之二。法律依据：《中华...
夫妻共同房产离婚后如何过户
一般有以下程序：1、到公证处办理析产公证；2、到交易中心办理转绘；3、到房管局办理免征契税申请；4、办理析产登记手续；5、取证；6、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。 一、夫妻共同房产离婚后如何过户 ...
离婚房产过户需要缴税吗?离婚后办理房产过户程序是什么?
根据我过相关法律的规定，因夫妻共有房屋属共同共有财产，房屋产权的分割属于房屋共有权的变动，所以夫妻离婚后无论房屋的产权归属如何，都不需要缴纳任何契税。三.营业税 李鹏律师补充：离婚后办理房产过户的程序是什么?第一, 准备材料。离婚房产过户材料包含:离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件;...
离婚后房产怎样过户
一、离婚后房产怎样过户1、离婚后房产过户流程如下：（1）到公证处办理析产公证（注：如有离婚判决书的话则无需办理公证）；（2）到交易中心办理转绘；（3）到房管局办理免征契税申请；（4）办理析产登记手续并缴交登记费；（5）取证。2、法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉...
离婚房产分割手续流程是什么
一、离婚房产分割手续流程是什么?第一步，准备房产过户材料1、离婚判决书及其复印件;2、房产证(如有共有证的，包括共有证);3、身份证明及复印件;4、房产登记申请书。第二步，房产过户的手续准备好了房产过户需要的材料，接下来我们就要到房管部门办理房产过户的手续了。1、到交易中心办理转绘;2、到...
